Апелляционное определение № 33-14031/2025 от 14 декабря 2025 г.

Судья Милуш О.А. 24RS0046-01-2025-001078-82

Дело № 33-14031/2025 (2-2608/2025)

2.137

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2025 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Макаровой Ю.М.,

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,

с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Красноярского края Гераскевич А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куницыной М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе ФИО3,

на решение Свердловского районного суда <адрес> от <дата>г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № №, выдан <дата> ТП в <адрес> Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт № №, выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) к ФИО3 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № №, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО3, <дата> года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, сохранив пользование указанным жилым помещением за ФИО3 на шесть месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, по истечении шестимесячного срока пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что <дата>г. между ФИО1 и с ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор № на приобретение жилого помещения, ФИО2 в рамках указанного кредитного договора является поручителем. ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрирован сын истцов ФИО3 Ответчику неоднократно предлагалось выселиться и добровольно сняться с регистрационного учета в связи с тем, что семейные отношения между истцами и ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, ипотечные платежи оплачивает истец ФИО2 Однако, ответчик уклоняется от выселения и снятия с регистрационного учета. Ответчик не пускает в квартиру истца ФИО2, в связи с чем последняя не может реализовать свое право на пользование жилым помещением как сособственник. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. При таких обстоятельствах ФИО2, ФИО3 просят признать утратившим право пользования ФИО3, как бывшим членом семьи собственника, квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, и снять ФИО3 с регистрационного учета, выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> набережная, <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суд изменить, в части срока пользования спорным жилым помещением, увеличив период использования на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу. Указывает, что за ним зарегистрировано охотничье оружие, которое храниться по адресу места проживания <адрес><адрес>, <адрес>, в связи с чем, снятие с регистрационного учета по указанному адресу влечет для него последствия в виде отказа в выдаче разрешения на хранение и ношение оружия. Обращает внимание на сложную экономическую ситуацию на рынке недвижимости, в связи с чем затруднительно самостоятельно приобрести жилье, снять в аренду. Кроме того, указывает на договоренность между сторонами о безвозмездном проживании ответчика неограниченное время в спорном жилье и в дальнейшем оформление на его имя право собственности на квартиру. Указывает, что в квартиру был вселен как член семьи собственника и состоит на регистрационном учете с 2018г., фактически проживает в спорном жилье. Указывает, что поддерживает отношения с истцами, проводит совместный отдых, созванивается, навещает.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского ФИО4 суда, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав истца ФИО2, представителя ФИО2-ФИО5 полагавших решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры <адрес> ФИО6 полагавшей доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, ФИО1 и ФИО2 с 2008г. состоят в браке и являются родителями ответчика ФИО3 <данные изъяты> года рождения.

<дата>г. между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 727 000 руб. сроком на 134 месяца под 8,90%.

Пунктом 11 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком ФИО1 отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №, заключенному между заемщиком и Банком.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения 353, <адрес><адрес> в <адрес>.

<дата> нотариусом Богучанского нотариального округа <адрес> ФИО8 удостоверено согласие, в соответствии с которым ФИО1 дал согласие и просит поставить на постоянный регистрационный учет по месту жительства в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ФИО3, <данные изъяты> рождения и ФИО9, <данные изъяты>. На их проживание, на указанной жилплощади, и постановку на постоянный регистрационный учет (прописку) по месту жительства претензий не имеет, и иметь не будет.

Согласно выписке из домовой книги ООО «УК «Орбита-Сервис» на регистрационном учете по адресу <адрес><адрес>, <адрес><дата> на основании нотариального заявления состоит сын ФИО3.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> от <дата>г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, по месту пребывания с <дата>г. по <дата>г. ФИО3

Согласно пояснениям данных суду первой инстанции, стороной ответчика, между сторонами сохраняются родственные отношения, стороной истца по устной договоренности спорное жилье было предложено для проживания на неопределенный срок. Кроме того в спорной квартире ответчиком сделан ремонт, понесены расходы на приобретение кухонного гарнитура, кондиционера, мебели, бытовой техники.

Согласно пояснениям данных суду первой инстанции, стороной истца, ответчик длительное время проживает отдельно, ведет самостоятельный быт, совместное хозяйство они не ведут. Проживая в спорной квартире, ответчик препятствует в пользовании жильем истцам. В квартире также имеются и вещи собственника, которыми воспользоваться они не имеют возможности. ФИО2 в квартиру приобретен холодильник, произведены отделочные работы кафелем, приобретена кровать двери в туалетную комнату. Кроме того, платежи в счет погашения ипотеки вносятся стороной истца.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что регистрация ответчика и фактическое проживание в спорной квартире при отсутствии согласия собственника ФИО1 нарушает его права, учитывал, отсутствие ведения совместного хозяйства с ответчиком и ведение самостоятельного быта, отсутствие соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, признал прекратившим право пользования ФИО10<данные изъяты>, спорным жилым помещением, сохранив пользование на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Выселил ФИО3<адрес>, из спорной квартиры, по истечении шестимесячного срока пользования жилым помещением, указав, что данное решение является основанием для снятия ФИО3 <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу спорного жилья.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Решение суда первой инстанции в части признания утратившим право пользования спорным помещением, выселения снятии с регистрационного учета сторонами не оспаривается и в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегии не является.

Как следует из доводов апелляционной жалобы, ответчик выражает несогласие с решением суда в части, установленного судом срока пользования спорным жилым помещением, просит увеличить период использования на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая доводы апелляционной жалобы в части установленного судом ответчику срока пользования спорным жилым помещением.

Довод апелляционной жалобы о необходимости продления за ответчиком права пользования спорной жилым помещением на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу, до решения им вопроса с обеспечением себя другой жилой площадью, не могут быть расценены как достаточные основания для увеличения срока сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, равно как и доводы о наличии зарегистрированного на имя ответчика оружия, хранящегося по адресу фактического проживания в спорной квартире.

Установленный судом первой инстанции шестимесячный срок пользования спорным жилым помещением, являлся разумным и достаточным для решения для принятия ФИО3 для обеспечения иного места проживания, ответчику с февраля 2025 года стало известно о судебном споре, дальнейшее продление срока влечет нарушение прав ФИО1, как собственника жилого помещения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для изменения постановленного судом решения..

Как следует из положений части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником предоставлено членам его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на то, что он является членом семьи собственника, противоречат указанным нормам права, материалами дела не подтверждены факт совместного проживания сторон, ведение общего хозяйства.

Фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, апелляционная жалоба представителя ответчика не содержит.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 05 августа 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3- без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.М. Макарова

Судьи: Тихонова Ю.Б.

О.Б. Потехина

Мотивированное определение изготовлено <дата>