Решение № 2-3185/2017 2-3185/2017~М-2868/2017 М-2868/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3185/2017

2-3185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 27 декабря 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца представителя истца ФИО1 доверенность от 23.08.2017г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) объекта незавершенного строительства,

<данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 844 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Таптыковский, <адрес>, пер. Школьный между <адрес>.

Не являясь собственником указанного земельного участка ответчиком построен фундамент (объект незавершенного строительства), что подтверждается планом фактического местоположения объекта незавершенного строительства.

Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в заявлении просит отложить судебное заседание, поскольку он уехал в командировку, кроме того у него имеются намерения на подачу встречного искового заявления.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку ответчиком не представлено доказательств, указывающих на уважительность отсутствия в судебном заседании

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 844 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №.

Согласно плану фактического местоположения объекта незавершенного строительства, на вышеуказанном земельном участке, принадлежащий истцу, возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 275 кв.м.

Ответчиком ФИО3 в суд представлено возражение на иск, в котором ФИО3 подтвердил, что именно он возвел на земельном участке истца фундамент, а также представил договор купли-продажи с отсрочкой платежа от 13.04.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Из договора купли-продажи от 13.04.2015г. усматривается, что ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО3 оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общая стоимость составила 1700000 руб. в срок до 30.06.2016г. (п.1).

Основанием для возникновения права собственности у покупателя на земельный участок возникает с уплатой последнего взноса денежных средств продавцу, при этом продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации права собственности (п. 5.2).

ФИО3 по договору купли-продажи от 13.04.2015г. оплачено ФИО2 250000 руб.

Из согласия от 13.04.2015г. усматривается, что ФИО2 передала все необходимые полномочия ФИО3 по выполнению земляных и иных работ, касающихся приобретаемого земельного участка.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено ответчиком ФИО3 на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности, разрешение на строительство ФИО2 ответчику ФИО3 не давала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 суду пояснил, что 13.04.2015г. ФИО2 дала свое согласие ФИО3 на земляные работы, что подразумевает огородничество, а не строительные работы.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного строения нарушает права и законные интересы истца, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 29.12.2017г.