Решение № 2-3400/2021 2-3400/2021~М-3211/2021 М-3211/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-3400/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 29 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-3400/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения <адрес> корпусе 1 <адрес> в г. Сочи.

Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем стороны после регистрации права собственности решили расторгнуть договор.

Ответчик отказалась от явки в регистрирующий орган. Таким образом, разрешить данную ситуацию представляется исключительно в судебном порядке, что не противоречит условиям оспариваемого договора.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования, представила соответствующее заявление, в котором указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Кроме этого материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Одаряемой) и ответчиком (Дарителем) был заключен договор дарения жилого помещения (категория квартира), площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202010:2506, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Переход права собственности на имя истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности 23:49:0202010:2506-23/050/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем, после регистрации перехода права собственности сторонами было принято обоюдное решение о расторжении вышеуказанного договора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Истец составила соответствующее соглашение о расторжении договора, которое было подписано ответчиком. Однако законная процедура расторжения договора дарения предусматривает регистрацию в органах Росреестра, куда, соответственно должны явиться стороны сделки.

Ответчик отказалась от явки в регистрирующий орган. Таким образом, разрешить данную ситуацию представляется исключительно в судебном порядке, что не противоречит условиям оспариваемого договора (п. 3.4.).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку судом расторгнут договор дарения, прекращение записи о регистрации права должно быть произведено соответствующим полномочным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить полностью.

Признать расторгнутым договор дарения жилого помещения, категория квартира, площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202010:<данные изъяты> расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить запись №23:<данные изъяты>-7 от 29.05.2020 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, категория квартира, площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, восстановив запись о праве собственности ФИО2 на указанный выше объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 02.07.2021.