Решение № 2-416/2020 2-416/2020~М-347/2020 М-347/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-416/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Коваль Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Красный Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «Красный Восход», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 132,6 кв.м., инвентарный номер 2-1018, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в 1979 г. колхозом «Красный Восход» хозяйственным способом за счёт личных денежных средств в <адрес> был построен двухквартирный жилой дом. 17 декабря 1992 г. по договору купли-продажи она приобрела у колхоза «Красный Восход» 1/2 долю жилого дома с хозяйственной постройкой, общей площадью 58 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре для регистрации договоров купли-продажи домов Барыковского сельского Совета Кашинского района Тверской области 23 декабря 1992 г. за номером 56. На основании договора купли-продажи от 12 мая 2005 г., заключённого между колхозом «Красный Восход» и нею, она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома с хозяйственной постройкой, площадью 46 кв.м., расположенного в д. Барыково. Таким образом, она является собственником жилого дома, расположенного в д. Барыково, пользуется всем жилым домом, оплачивает все необходимые платежи за его пользование. Однако колхоз «Красный Восход» не зарегистрировал за собой право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом. В настоящее время колхоз «Красный Восход» фактически прекратил хозяйственную деятельность и не имеет намерения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома во внесудебном порядке. В соответствии с технической документацией спорный жилой дом площадью 132,6 кв.м., представляет собой единый объект недвижимого имущества, не является многоквартирным, имеет адрес: <адрес>.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 14 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2 и представитель её интересов ФИО3, ответчик колхоз «Красный Восход», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения извещён надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении рассмотрения дела не просил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со статьёй 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки 17 декабря 1992 г., если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно части 2 статьи 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки17 декабря 1992 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела колхозом «Красный Восход» в 1979 г. построен жилой дом в <адрес> (л.д. 19, 20-23).

17 декабря 1992 г. между ФИО2 и колхозом «Красный Восход» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор заключён в письменной форме, удостоверен и зарегистрирован в Барыковском сельском совете Кашинского района Тверской области, о чём имеется запись в реестре №56 от 23 декабря 1992 года (л.д. 24, 25, 26).

Таким образом, как следует из текста договора, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, необходимым при продаже недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом для проживания, а ФИО2 приняла его и оплатила оговоренную денежную сумму. Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17 декабря 1992 г. закону не противоречит, и согласно статьям 237-239 ГК РСФСР является заключенным.

Постановлением Главы администрации Барыковского сельского округа Кашинского района Тверской области от 24 июля 2000 г. № 21 жилому дому, в котором ФИО2 и колхозу «Красный Восход» принадлежит по 1/2 доле, расположенному по <адрес>, присвоен порядковый номер № (л.д. 27-28, 29-30).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 12 мая 2005 г. ФИО2 приобрела у колхоза «Красный Восход» 1/2 долю жилого дома, расположенного в д. Барыково Кашинского района за 50 000 руб., факт оплаты по которому подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10 марта 2005 г., 13 мая 2005 г. (л.д. 31, 32).

В представленном истцом договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора.

Учитывая, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи от 12 мая 2005 г., который заключен в письменной форме, выполнили в полном объеме, колхоз «Красный Восход» передал имущество, а ФИО2 уплатила оговоренную в договоре цену, приняла 1/2 долю жилого дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома по договору купли-продажи жилого дома от 12 мая 2005 г.

Как следует из выписки от 26 августа 2020 г. из похозяйственной книги №1 муниципального образования Барыковское сельское поселение Кашинского района Тверской области за 2009-2013 годы, в похозяйственной книге числится хозяйство ФИО2 по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой единый объект индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 132,6 кв.м., инвентарный номер 2-1118, кадастровый номер № (л.д. 33-47, 48-68, 69).

На основании Постановления Главы администрации Барыковского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 16 марта 1992 г. №3 ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 71-72, 73-79).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истцом ФИО2 спорный жилой дом был приобретён у колхоза «Красный Восход» на основании договоров купли-продажи от 17 декабря 1992 г. и 12 мая 2005 г., что документально ответчиком не опровергнуто, в связи с чем с 12 мая 2005 г. у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество как единый объект недвижимости.

Согласно уведомлению Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 2 апреля 2020 г. действия по осуществлению государственного кадастрового учёта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2 приостановлено в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности (л.д. 70).

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 26 августа 2020г. подтверждается, что сведения о правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, которая не может зарегистрировать право собственности по причине того, что право собственности колхоза «Красный Восход» на отчуждаемое имущество по договору купли-продажи, в установленном порядке не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме, при этом настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади жилого дома, инвентарный номер 2-1018, кадастровый номер №, распложенного по адресу <адрес>, с 95,7 кв.м. на 132,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 132,6 кв.м., инвентарный номер 2-1018, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади жилого дома, инвентарный номер 2-1018, кадастровый номер №, распложенного по адресу <адрес>,, с 95,7 кв.м. на 132,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Дело №2-416/2020
г.

Судья
23 сентября 2020