Решение № 2-2275/2018 2-323/2019 2-323/2019(2-2275/2018;)~М-2000/2018 М-2000/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-2275/2018

Дело №)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии

- представителей истца ООО «СК Шоу» ФИО1, Железняковой В.В.

- ответчика ФИО2, его представителя ФИО3

- ответчика ФИО4

- представителя третьего лица ФИО5 ФИО6

при секретаре Беловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ООО «СК Шоу» к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СК Шоу» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на имущество, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и К.В.В. заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату следующее объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрен выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права собственности на арендованное нежилое помещение.

В пункте 3.3.1 Договора аренды указано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в <данные изъяты> настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, предусмотренная <данные изъяты> настоящего договора, уплачиваемая по настоящему договору аренды, зачисляется в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена арендованного имущества, указанного в <данные изъяты> составляет 3 000 000 рублей (<данные изъяты> Договора аренды).

Все произведенные арендатором улучшения арендного имущества, отделимые без вреда этого имущества, являются его собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора и неотделимых улучшений возмещается арендатору либо зачисляются в качестве постоянной части арендных платежей. Разница между расходами и задолженностью по оплате постоянной части арендных платежей подлежит возмещению.

В случае невозможности возмещения стоимости произведенного ремонта, перестройки и перепланировки имущества арендодатель обязуется выделить долю и передать имущество в собственность арендатору, пропорционально стоимости выполненных работ и/или затраченных материалов на улучшение (ремонт), затрат по непогашенным арендодателем перед арендатором платежей, в качестве выкупной цены стороны договорились принять все затраты на ремонт (улучшение) объектов, указанных в п. 1.1 настоящего договора, произведенных арендатором, а также дополнительных расходов на обслуживание помещений, включая, но не ограничиваясь коммунальными платежами, платежами за потребленную электроэнергию и т.д.» (п. 3.3.3 Договора аренды).

Всего было понесено расходов истом на общую сумму порядка 5 141 477 рублей 45 копеек. Затраты арендатора на оплату электрической энергии составили за весь период 855 488 рублей (125 800 рублей +773 519 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер. Наследниками являются дети наследодателя ФИО2, ФИО4, супруга наследодателя ФИО5

ФИО5 на основании заявления отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2 Однако от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти К.В.В. ФИО5 не отказалась.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объекты (в том числе и на спорные объекты недвижимости). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к наследникам с просьбой разрешить спор путем выдела доли из недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности.

Однако, из информации полученной от наследников истцу стало известно о том, что право собственности на указанные выше объекты не оформлено.

В связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на следующие объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

(том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство в части исковых требований истца о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности здания приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности цеха производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности здания моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на оставшиеся ? доли вышеуказанного имущества.

Представители истца ООО «СК Шоу» в лице директора ФИО1, адвоката Железняковой В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО4, каждый, в судебном заседании заявил о признании иска, одновременно указали, что спорное имущество не обременено правами третьих лиц, в отношении указанного имущества о правах на него никто не заявлял.

Судом ответчикам ФИО2, ФИО4 были разъяснены последствия признания иска, после чего ответчики признание иска поддержали, о чем в материалы дела была приобщены расписки ответчиков.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании согласился с позицией своего доверителя.

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, указав, что права его доверителя не нарушаются.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась,, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителей истца, ответчиков, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом следует понимать, что арендная платой является плата за предоставленное арендатору право владения и пользования переданным имуществом.

На основании п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Таким образом, законом разграничены понятия "арендной платы" и "выкупной цены" предмета аренды.

Статья 624 ГК Российской Федерации в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

В силу пункта 3 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП К.В.В. и ООО «СК ШОУ» заключен договор аренды нежилых помещений, что подтверждается копией договора (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с <данные изъяты> Договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату следующее объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрен выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права собственности на арендованное нежилое помещение.

В пункте <данные изъяты> Договора аренды указано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в <данные изъяты> настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, предусмотренная <данные изъяты> настоящего договора, уплачиваемая по настоящему договору аренды, зачисляется в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена арендованного имущества, указанного в <данные изъяты> составляет 3 000 000 рублей (<данные изъяты> Договора аренды).

Все произведенные арендатором улучшения арендного имущества, отделимые без вреда этого имущества, являются его собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора и неотделимых улучшений возмещается арендатору либо зачисляются в качестве постоянной части арендных платежей. Разница между расходами и задолженностью по оплате постоянной части арендных платежей подлежит возмещению.

В случае невозможности возмещения стоимости произведенного ремонта, перестройки и перепланировки имущества арендодатель обязуется выделить долю и передать имущество в собственность арендатору, пропорционально стоимости выполненных работ и/или затраченных материалов на улучшение (ремонт), затрат по непогашенным арендодателем перед арендатором платежей, в качестве выкупной цены стороны договорились принять все затраты на ремонт (улучшение) объектов, указанных в <данные изъяты> настоящего договора, произведенных арендатором, а также дополнительных расходов на обслуживание помещений, включая, но не ограничиваясь коммунальными платежами, платежами за потребленную электроэнергию и т.д.» (<данные изъяты> Договора аренды).

Всего истцом было понесено расходов на общую сумму 5 141 477 рублей 45 копеек. Затраты арендатора на оплату электрической энергии составили за весь период 855 488 рублей (125 800 рублей +773 519 рублей), что подтверждается копией договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копиями товарных накладных (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копиями платежных поручений (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией акта (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией счета- фактуры (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией накладной (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией отчета (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией квитанции (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. К.В.В. умер. Наследниками являются дети наследодателя ФИО2, ФИО4, супруга наследодателя ФИО5

ФИО5 на основании заявления отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2

Однако от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти К.В.В. ФИО5 не отказалась.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности удовлетворены.

За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении следующего имущества, нажитого в период брака с К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Домом бракосочетания <адрес>:

- здания котельной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул.<адрес>,3 <адрес>, кадастровый №;

- административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания моечной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- цеха производства мороженого общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания сырного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания цеха по производству сухого обезжиренного молока (цеха ЗЦМ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания компрессорной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания компрессорной, не завершенного строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания механической мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания приемно-аппаратного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание автогаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания главного корпуса площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

режим общей совместной собственности супругов К.В.В. и ФИО5 на вышеуказанное имущество прекращено с установлением режима общей долевой собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, в связи с заключенным договором аренды спорных объектов недвижимого имущества оплачены дополнительные расходы на улучшение арендованного имущества на сумму 5 141 477 рублей 45 копеек.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, переданных истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., не оформлено.

Ответчики в судебном заседании заявленные исковые требования истца признали полностью.

Обстоятельств указанных в исковом заявлении не ответчики не оспаривали.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, кроме того, учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК Шоу» к ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ООО «СК Шоу» ИНН № право собственности

- на ? долю в праве общей долевой собственности здания приемно – аппаратного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности цеха производства мороженного общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности здания моечной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право долевой собственности ФИО2, ФИО4 на вышеуказанное имущество прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина