Решение № 2-448/2018 2-448/2018~М-450/2018 М-450/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело №2-448/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 сентября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она более тридцати лет (с 1984 года по настоящее время) постоянно проживает в жилом помещении (квартире) по <адрес>, общей площадью 42,5 кв. метра, несёт расходы по оплате коммунальных услуг в связи с пользованием данной квартирой, за свой счёт проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания квартиры, владеет, пользуется открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом. Данная квартира была предоставлена в собственность истцу ТОО имени Кирова Нижнеломовского района Пензенской области на основании договора купли-продажи от 15 марта 1994 года, зарегистрированного в последующем в похозяйственной книге администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. В настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение из-за имеющихся противоречий в договоре купли-продажи от 15 марта 1994 года, где указано, что истец купил жилой дом, в то время как фактически истец приобрёл в собственность квартиру. Кроме того, в договоре купли-продажи от 15 марта 1994 года адрес жилого помещения указан как <адрес>, однако, фактический адрес объекта недвижимости - <адрес>. Указанная квартира не стоит на кадастровом учёте. В связи с данными обстоятельствами Управлением Росреестра по Пензенской области было отказано истцу в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 42,5 кв. метра, расположенную по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 15 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 и её представитель ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании, исковые требования поддержали, уточнив основание иска, полагая, что у истца право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 15 марта 1994 года.

Представитель ответчика - администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями истца согласен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно просили иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

как следует из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15 августа 1998 года №37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причём имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 15 марта 1994 года ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 40 кв. метров, в том числе жилой 28 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 576 кв. метров, по <адрес>.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Нижнеломовской нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №1-478.

Согласно справке администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №51 от 18 июля 2018 года договор купли-продажи дома, заключенный между ТОО им. Кирова Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО2, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области за №2 за 2002-2006, лицевой счёт №74.

Жилое помещение, расположенное по <адрес>, построено до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ и самовольной постройкой не является, спора с соседями по границам земельного участка не имеется, запрещений и арестов не числится, задолженности по налогам не имеется (справка администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №56 от 18 июля 2018 года).

Из информации администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №453 от 16 августа 2018 года, следует, что ФИО2 вселился в жилое помещение, расположенное по <адрес>, в 1984 году. Данная квартира была предоставлена ей колхозом имени Кирова. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 15 марта 1994 указанная квартира перешла в собственность ФИО2 В последующем названной квартире был присвоен <адрес>. По техническим характеристикам жилое помещение является квартирой, расположенной в трёхквартирном жилом доме.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении с 1984 года подтверждается также справкой администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района №175 от 30 июля 2018 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 за 2013-2017 годы, лицевой счёт №50, выданной администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25 декабря 1992 года земельный участок общей площадью 4 500 кв. метров, расположенный по <адрес>.

При этом, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27 июня 2018 года собственник квартиры по <адрес>, не зарегистрирован.

Истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения, расположенного по <адрес>, отказано в связи с имеющимися противоречиями в сведениях об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах (в договоре купли-продажи от 15 марта 1994 года адрес объекта указан: <адрес>, а в заявлении на регистрацию прав адрес объекта указан: <адрес>.

Из технического описания, составленного по состоянию на 03 июля 2018 года на квартиру по <адрес>, усматривается, что объектом права является квартира площадью 42,5 кв. метра, включающая в себя 2 жилых комнаты площадью 22,0 кв. метра и 7,6 кв. метра соответственно, кухни площадью 7,6 кв. метра, коридора площадью 5,3 кв. метра, пристройки площадью 4,6 кв. метра.

В соответствии с техническим планом помещения - квартиры от 03 июля 2018 года, расположенной по <адрес>, указанная квартира расположена в доме, состоящем из 3 отдельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. При этом дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в нём, а именно крыша, несущие конструкции дома являются общим имуществом собственников помещений в доме.

Таким образом, с учётом приведённых доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, отвечает признакам многоквартирного, а находящиеся в нём жилые помещения, в том числе принадлежащее истцу, - признакам квартир.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли продажи между истцом и ТОО им. Кирова, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

Договор, заключенный между истцом ФИО2 и ТОО им. Кирова соответствует требованиям ст. 237 ГК РСФСР, недействительным не признан.

Расчёт между сторонами договора произведён, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2119 от 05 октября 1993 года, жилое помещение было передано истцу (проживает с 1984 года).

Как указано выше, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрирован в администрации Голицынского сельсовета.

То обстоятельство, что в договоре не указан точный адрес спорного жилого помещения, не свидетельствует о его недействительности, так как вызвано тем, что <адрес>, был присвоен квартире после заключения договора купли-продажи (постановление администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №40 от 22 марта 2018 года о присвоении адреса объектам недвижимости на территории Голицынского сельсовета).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 марта 1994 года права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2018 года.

Судья О.А. Богданова