Решение № 2-1182/2021 2-1182/2021~М-1187/2021 М-1187/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1182/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2021 (УИД 71RS0015-01-2021-002252-68) по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из ГКН сведений о координатах границ данного земельного участка и об установлении смежной границы между земельными участками с К№ и с К№, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, по координатам точек: н2 <данные изъяты>) - н1 ( <данные изъяты>).

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 710 кв.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу : <адрес> и расположенного на нем садового дома, кадастровый №. <данные изъяты> ООО « Бусоль». Ознакомившись с публичной кадастровой картой, он заметил ошибку в местоположении границ приобретенного им земельного участка. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок с К№ по сведениям ЕГРН смещен юго-восточнее фактических своих границ, также частично пересекает границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик ФИО4 отказывается согласовать местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым номером №, что препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истца во внесудебном порядке, в связи с чем, он вынужден обращаться в суд. В ходе кадастровых работ были определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка истца по существующим на местности более 15 лет ограждениям, смежная граница определена координатами поворотных точек н1 ( <данные изъяты>67м) -н4 (<данные изъяты> указанными на чертеже границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5, ответчик ФИО4 и представитель третьих лиц СНТ «Рассвет-1»института «Проектин» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Представитель истца по доверенности ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 710 кв.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу : <адрес> и расположенного на нем садового дома с кадастровым№,

право собственности на которые возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании землеустроительного дела, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № с кадастровым № кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, по существующим на местности более 15 лет ограждениям.

Установлено, что по границе точек н1-33 земельный участок истца граничит с земельным участком с К№ ( земли общего пользования <данные изъяты>») границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе 11-10 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н2-н1 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе 33-11, 10-н2 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми не требуется.

При этом также было установлено, что земельный участок истца с К№ по сведениям ЕГРН смещен юго-восточнее фактических своих границ и расположен за пределами фактических границ, также частично пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 710кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> 43, как ранее учтенный внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО4

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика являются смежными по координатам поворотных точек: н2 ( <данные изъяты>) - н1 ( <данные изъяты>), при этом спор по фактической границе между ними отсутствует, о чем свидетельствует заявление о признании исковых требований.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка ответчика, который как следует из доводов истца, отказывается согласовывать смежную границу, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 710 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу : <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка. Установить смежную границу между земельными участками К№ и К№, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, по координатам точек: н2 ( <данные изъяты>) - н1 ( <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлен 23.07.2021

Председательствующий Тюрин Н.А.