Решение № 2-1-546/2025 2-546/2025 2-546/2025~М-461/2025 М-461/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1-546/2025

Дело №2-1-546/2025

64RS0007-01-2025-001113-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора г.Балашова Кононыхиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в рамках муниципальной программы «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования г. Балашов Балашовского муниципального района на 2022-2026 годы» взамен аварийной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, Комитетом по ЖКХ было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Между ФИО3 и муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор мены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Балашова Балашовского муниципального района Саратовской области. Согласно сведениям МО МВД России «Балашовский» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец указывает, что в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав собственника на жилое помещение по вышеуказанному адресу, в связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены Почтой России, в связи с истечением срока хранения. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г.Балашова Кононыхиной Д.В., находившей обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В судебном заседании установлено, что в рамках муниципальной программы «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования г. Балашов Балашовского муниципального района на 2022-2026 годы» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным образованием г. Балашов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района был заключен договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.16).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности муниципального образования г. Балашов на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.27-29).

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч.2).

В судебном порядке договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО3 прекратилось, соответственно прекратились и установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

Исходя из условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

Согласно пункта 5 договора мены, указано, что после совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п.п.2 и 3 (<адрес>), помимо собственников не имеется. В связи с чем, в представленном договоре мены жилых помещений, право ФИО2 на пользование отчуждаемой квартиры по адресу: <адрес> не указано.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.45).

В ходе рассмотрения дела представителем истца был предоставлен акт выезда представителем администрации Балашовского муниципального района и представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фотоснимки здания и жилого помещения по вышеуказанному адресу, из которых усматривается, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, а спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии (л.д.64, л.д.65-74).

Как установлено судом, ответчик не связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, который возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу, указанному в исковом заявлении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22 августа 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.