Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-522/2017

дело 2-522/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ФИО4 к администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному <данные изъяты> года между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированному в <данные изъяты> Совете народных депутатов <данные изъяты> года, в собственность семьи Т-вых была передана 3-х комнатная квартира в жилом доме, расположенном в с. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре не определены доли лиц, участвующих в приватизации, неверно указана общая площадь квартиры, не полностью указан адрес квартиры.

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истцов на указанную квартиру.

Истцы просят суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> Совете народных депутатов <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив за каждым собственником: ФИО1, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6

Истец ФИО1, действующая за себя и по доверенностям от <данные изъяты> года в интересах истцов ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В направленной суду телефонограмме истец ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО4, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> года, <данные изъяты> передало в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <данные изъяты> Договор зарегистрирован в <данные изъяты> Совете народных депутатов <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> « Об уточнении почтового адреса» объекту недвижимости уточнен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и объекта недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре с примерными замерами.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года в соответствии с Законом Оренбургской области от <данные изъяты> года «Об утверждении перечня муниципальных образований Оренбургской области и населенных пунктов, входящих в их состав» населенный пункт <данные изъяты> является селом.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от <данные изъяты> года в собственность семьи Т-вых была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме, предоставленной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора приватизации.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты>, выданной на основании домовой книги №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали:

ФИО3, <данные изъяты> года рождения, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года;

ФИО1, <данные изъяты> года рождения, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года;

ФИО4, <данные изъяты> года, с рождения по <данные изъяты> года.

В указанный период принимали участие в приватизации.

В настоящее время в указанной жилой квартире зарегистрированы и проживают с <данные изъяты> года: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6, которые участие в приватизации не принимали, что подтверждается справкой администрации МО <данные изъяты> сельсовет от <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, принимали участие ФИО3, ФИО1, ФИО4

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО3, ФИО1, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> жилой квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> Совете народных депутатов <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилу площадь квартиры исключить.

Определить доли собственников ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья: Т.А.Тюрина