Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1425/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Батхиева М.К.,

с участием представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ФИО1, представителя истца ФИО2 В-Г., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия ФИО3

при секретаре Саговой Х.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КодзоевойАминатХаммутхановны к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением ссылаясь на следующее. В 2000 году между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: РИ, <адрес>. С этого периода в этой квартире проживала ее семья. Однако договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был, следовательно не было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В 2005 году жилой <адрес> был снесен. Постановлением Правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Сводного списка семей граждан, лишившихся жилья в результате террористического акта, произошедшего 21-ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> Республики Ингушетия и Реестра жилых домов <адрес> Республики Ингушетия, разрушенных в результате вторжения незаконных вооруженных формировании на территорию Республики Ингушетия 21-ДД.ММ.ГГГГ» <адрес>, расположенный в <адрес> включен в реестр разрушенных домов. Главе администрации <адрес> дано поручение вывести из состава жилищного фонда указанный дом, отселить проживающих там граждан и принять меры по сносу данного дома. Указанным постановлением Правительства Республики Ингушетия, также утвержден Сводный список семей граждан, лишившихся жилья в результате террористического акта, произошедшего 21-ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> Республики Ингушетия. Однако, в связи с тем, что квартира числилась за прежним собственником в упомянуты список был включен ФИО5 В связи с этим в соответствии с Положением о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937 ФИО5 была предоставлена безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья путем выдачи именного Государственного жилищного сертификата, на который была приобретена квартира, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>. Однако по непонятным нам причинам право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия за Республикой Ингушетия. По этой причине она не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Республикой Ингушетия на квартиру, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

ЦороевИ-В-Г. поддержал требования и просил удовлетворит их в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 не возражал против удовлетворения искового заявления.

ФИО3 решение вопроса удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Сводного списка семей граждан, лишившихся жилья в результате террористического акта, произошедшего 21-ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> Республики Ингушетия и Реестра жилых домов <адрес> Республики Ингушетия, разрушенных в результате вторжения незаконных вооруженных формировании на территорию Республики Ингушетия 21-ДД.ММ.ГГГГ» <адрес>, расположенный в <адрес> включен в реестр разрушенных домов.

Главе администрации <адрес> дано поручение вывести из состава жилищного фонда указанный дом, отселить проживающих там граждан и принять меры по сносу данного дома.

Указанным постановлением Правительства Республики Ингушетия, также утвержден Сводный список семей граждан, лишившихся жилья в результате террористического акта, произошедшего 21-ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> Республики Ингушетия.

В соответствии с Положением о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937 ФИО5 (бывшему собственнику квартиры) была предоставлена безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья путем выдачи именного Государственного жилищного сертификата, на который была приобретена квартира, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

Однако по непонятным нам причинам право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия за Республикой Ингушетия.

Из представленного регистрационного дела невозможно установить, что послужило основанием государственной регистрации права собственности Республики Ингушетия на данную квартиру.

Вместе с тем, суду представлены письменные документы, подтверждающие факт проживания в упомянутом жилом помещении истца и ее членов семьи.

В п.п. 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3статьи 165 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 16 указал, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, в руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Республикой Ингушетия на квартиру, общей площадью 79,88 кв. метра с кадастровым номером 06:05:0100009:2354, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья М.К.Батхиев