Решение № 2-233/2020 2-233/2020(2-6822/2019;)~М-6718/2019 2-6822/2019 М-6718/2019 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-233/2020

ДЕЛО № 2-233/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Янченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Барнаула в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г.Барнаула об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Барнаула в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г. Барнаула об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой г. Барнаула проведена проверка по обращению ФИО1, который является собственником 18/147 долей жилого дома и земельного участка по .... в .... о нарушении администрацией г. Барнаула, комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула жилищного законодательства.

Установлено, что межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения ООО «Земстройпроект». Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено отселение жителей дома до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города принято постановление № об изъятии у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельного участка и долей в праве общей собственности на жилой дом.

Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» утвержден Перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации указанной программы. Дом .... включен в данный Перечень и будет расселен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с момента принятия решения об изъятии недвижимости у собственников до настоящего времени комитетом мер по оценке жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, выкупу данных помещений не принято, аварийный жилой дом в установленный распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р срок не расселен. Учитывая, что многоквартирный жилой дом по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья. Бездействие комитета жилищно-коммунального хозяйства .... по отселению истца из аварийного жилого дома в установленном порядке повлекло нарушение прав ФИО1 на безопасные и соответствующие жилищному законодательству РФ условия проживания.

Выкупная цена определена на основании заявления истца, согласно которому он оценивает рыночную стоимость принадлежащих ему 18/147 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1 108 000 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 000 000 руб., государственная пошлина за регистрацию права – 2000 руб., рыночную стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи – 30 000 руб.. ФИО1 является пенсионером по старости и ветераном труда, по состоянию здоровья и материального положения не может самостоятельно защищать нарушенные права в судебном порядке.

На основании изложенного, просил изъять путем выкупа принадлежащие ФИО1 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., установить размер возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой жом, расположенные по адресу: ...., в размере 2 140 000 руб., обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить возмещение ФИО1 за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 2 140 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на 18/147 дли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании представитель процессуального истца прокурор Центрального района г. Барнаула Апанасенко А.С., представитель материального истца ФИО2 с учетом выводов судебной экспертизы уточнили требования в части размера возмещения. Просили установить размер возмещения за изымаемое жилое помещения в сумме 1 561 362 руб. 37 коп., в том числе 1 093 416 руб. – рыночная стоимость доли в доме, включая земельный участок под домом, 432 956,37 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 2000 руб. – расходы за регистрацию сделки, 32 990 руб. – расходы по оплате услуг риелтора. В остальной части исковые требования оставили без изменения. Просили установить срок выплаты возмещения на усмотрение суда.

Дополнительно представитель материального истца пояснил, что .... выглядит как барак, потолки и лестницы в доме изношены. Дом стоит на пустынном месте, все дома рядом с ним снесены. ФИО1 продолжает проживать в аварийном помещении.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, комитета по жилищно-коммунальному хозяйству г. Барнаула, материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что переселение истца должно осуществляться в соответствии с программой, утвержденной Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106, и в установленные программой сроки. Следовательно, обращение истца в суд преждевременно, права истца не нарушены, переселение запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для взыскания расходов на услуги риелтора не имеется, так как на момент спора услуги истцу не оказаны, расходы фактически не понесены. Согласно ч.5 ст.242.5 БК РФ комитет исполняет обязательство по выплате возмещения в течении трех месяцев со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений. Иной порядок и срок исполнения решений суда по настоящей категории дел законом не предусмотрен. В случае удовлетворения требований необходимо признать право собственности муниципального образования городского округа – г. Барнаул на указанные доли жилого дома.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке его приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 329,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выполнения работ по сносу .... до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № об изъятии в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1242 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в том числе 18/147 доли, принадлежащих ФИО1.

Согласно краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019, жилой дом № ...., 1969 года постройки, включен в Перечень домов, признанных аварийными до 2017 года. Определена планируемая дата окончания переселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности ФИО1 на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ответчиком не произведены.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник ФИО1, в качестве способа обеспечения его жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и ответчиком не достигнуто.

Доводы представителя ответчика о том, что аварийный дом включен в краевую адресную программу, которой запланирован срок окончания переселения до ДД.ММ.ГГГГ, преждевременности заявленных требований, суд во внимание не принимает в силу следующего.

Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно п. 3 ст.2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 указанного закона предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться на:

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

предоставление субсидий и пр..

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", во исполнение федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019 утверждена краевая адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее – программа).

Целью программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

Согласно ч.4 программы, реализация мероприятий проводится по следующим направлениям:

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, или гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в таких домах - по договорам мены;

строительство многоквартирных жилых домов;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, выплачиваемого гражданину, являющемуся собственником такого помещения, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п.5.1 программы).

Согласно п. 5.2 программы, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 7 программы предусмотрены способы переселения граждан из жилых помещений:

предоставление жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственника при переселении его из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и не могут ограничивать право собственника на выплату выкупной стоимости, до истечения установленного программой срока, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками, что не отвечаем целям реализации адресной программы.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой.

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

При принятии решения суд также учитывает, что жилой ...., признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, а включен в адресную программу по переселению только через 4 года 4 месяца - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, срок переселения запланирован до ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 10 лет с момента признания дома аварийным.

Указанные сроки являются чрезмерно длительными, не отвечают требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчиков по защите жилищных прав собственника и жильцов аварийного жилья.

Из материалов дела, выписки из домовой книги, усматривается, что истец с семьей, в числе которых имеется несовершеннолетний ребенок, фактически проживают в аварийном доме до настоящего времени, подвергая жизнь и здоровье опасности.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что собственник не намерен заключать с органом местного самоуправления соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, заявил о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установленные краевой адресной программой сроки переселения из аварийного дома правового значения не имеют, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ...., принадлежащие ФИО1 подлежат изъятию путем выкупа.

Согласно п.4 ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 администрация города принимает решения о дальнейшем использовании жилых помещений, сроках отселения граждан в случае признания в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства и администрация г. Барнаула являются надлежащими ответчиками по делу.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № (2681)/6-2 от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования установлено, что рыночная стоимость жилого помещения (....) в виде 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, с учетом аварийного состояния дома, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 093 416 руб..

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 1994 год в ценах на дату проведения исследования составляет 432 956,37 руб..

Средне рыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения составляет 32 990 руб..

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

Таким образом, в выкупную цену жилого помещения подлежит включению рыночная стоимость жилого помещения в виде 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, с учетом аварийного состояния дома в размере 1 093 416 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 432 956,37 руб..

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер убытков, связанных с подбором жилого помещения, подтверждается заключением эксперта.

На основании изложенного, с учетом положений ч.2 ст.32 ЖК РФ, суд полагает, что затраты на стоимость услуг по подбору жилого помещения в размере 32 990 руб., которые может понести собственник в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию сделки покупки квартиры составляет 2000 руб..

Указанная сумма подлежит включению в размер возмещения, поскольку при изъятии жилого помещения, истцу объективно требуется приобретение иного жилого помещения с оплатой государственной пошлины за регистрацию права в установленном размере.

С учетом изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в виде 18/147 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: .... в размере 1 561 362,37 руб. (1 093 416 + 432 956,37 + 32 990 + 2000).

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для производства выплаты возмещения - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

За муниципальным образованием городской округ .... подлежит признанию право муниципальной собственности на 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащие ФИО1 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в виде 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., в размере 1561 362 руб. 37 коп. в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., после выплаты всей суммы возмещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ города Барнаула на 18/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-008059-43