Решение № 2-153/2025 2-153/2025(2-778/2024;)~М-564/2024 2-778/2024 М-564/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-153/2025

Дело №2-153/2025 (2-778/2024)

УИД 54RS0024-01-2024-000896-58

Поступило 16.12.2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Колокольниковой О.М.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,права на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру, права на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Хабаровское» в лице директора ФИО6 и ФИО4, ФИО3, ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому из государственного жилищного фонда в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру не представилось возможным, так как при заключении договора в качестве адреса приватизируемой квартиры было указано: «<адрес>», то есть в нем отсутствует наименование области и района, вместо правильно фамилии «Берёза» указано «Береза». Также в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан №указаны сведения о площади переданной квартиры - 54,5 кв.м., при этом согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 65,5 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., что соответствует площади указанной в договоре передачи имущества, однако при пересчете площадей комнат, в соответствии с указанными в техническом паспорте размерами, площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., без учета площади веранды. Фактическая же площадь квартиры - 61,3 кв.м., что подтверждается планом объекта от 2024 года. Данный факт также является препятствием для регистрации права на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

К моменту смерти ему на праве общей долевой собственности принадлежали: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, и 1/45 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Участок находится примерно в 6,40 км по направлению на запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Половинского сельсовета, площадью 10249100 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Наследниками его имущества являются истцы. Истец ФИО2 не желает вступать в наследство. Истец ФИО3 фактически вступила в права наследования на имущество супруга, так как после его смерти продолжает проживать в указанной квартире, принимает участие по содержанию квартиры, а также в осуществлении текущего ремонта, оплачивает коммунальные платежи, ввиду чего является наследником, принявшим наследство, и приняла решение оформить право на 1/3 долю в праве на наследство по закону на принадлежавшую супругу долю на <адрес>, а также на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Участок находится примерно в 6,40 км по направлению на запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Половинского сельсовета, площадью 10249100 кв.м., кадастровый №.

Просит признать ФИО3 наследником, принявшим наследство, после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать заФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения;

признать заФИО3 право на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Участок находится примерно в 6,40 км по направлению на запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Половинского сельсовета, площадью 10249100 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать заФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Внести в ЕГРН сведения о площади жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении заседания ходатайства не представил, направил в суд своего представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении заседания ходатайства не представила, направила в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Хабаровское» в лице директора ФИО6 и ФИО4, ФИО3, ФИО2, из государственного жилищного фонда в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения об указанной квартире и присвоен кадастровый №.

ФИО7 законных основаниях занимают жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно плану спорного жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером (л.д.10), площадь данного жилого помещения (квартиры) составляет 61,3кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о помещении, кадастровый №, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, <адрес>, площадь 65,5кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

На основании ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности ФИО4 на принадлежащее ему при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

Судом установлен факт открытия наследства, время открытия наследства и место открытия наследства после смертиФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.3), справкой администрации Половинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-76842012 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/45 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10249100 кв.м., кадастровый № (Единое землепользование), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Западная окраина <адрес>. Участок находится примерно в 6,40 км.по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, МО Половинского сельского совета, р-н Краснозерский.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежало следующее имущество:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартирус кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактическая площадь которой составляет 61,3 кв.м.;

- 1/45 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10249100 кв.м., кадастровый № (Единое землепользование), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Западная окраина <адрес>. Участок находится примерно в 6,40 км.по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, МО Половинского сельского совета, р-н Краснозерский, и это имущество вправе унаследовать его наследник.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В данном случае, завещание ФИО8 не совершалось, поэтому имеет место наследование по закону.

Согласно ч.1 ст.1144 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В данном случае наследником первой очереди после смерти супруга является истец, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ – для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно данным представленным нотариусом нотариального округа Краснозерского района Новосибирской области ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке ч.2 ст.1153 ГК РФ истец фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО4

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доводы истца о совершении ею действий, направленных на фактическое принятие наследства после смерти наследодателя, суд признает состоятельными и обоснованными, поскольку ответчиком они не оспариваются, объективно подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами, истец, после смерти наследодателя, продолжает проживать в спорной квартире, во владение истца перешли все принадлежащие умершему вещи, кроме того после смерти супруга истцом сохранены и представлены документы на наследственное имущество, при наличии возникшего препятствия к реализации права собственности на наследственное имущество истец обратился с иском в суд, что судом расценивается в качестве принятия истцом мер по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в порядке ч.2 ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГне был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, истцы не использовали право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцами не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9920 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, права на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, наследником, принявшим наследство, после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс.<адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества супруга - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс.<адрес>, право на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир западная окраина <адрес>. Участок находится примерно в 6,40 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, МО Половинского сельского совета, р-н Краснозерский, в порядке наследования по закону имущества супруга - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемс.<адрес>а <адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 54:13:024207:238, по адресу: <адрес>, в части площади жилого помещения (квартиры) с «65,5кв.м.» на «61,3кв.м.».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья