Решение № 2-2726/2018 2-2726/2018~М-1850/2018 М-1850/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2726/2018

Дело № 2-2726/2018

УИД 32RS0027-01-2018-002872-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Саворенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является одним из собственников жилого помещения, расположенного <адрес>

Также в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Как следует из искового заявления, стороны совместное хозяйство не ведут, истец зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты;

- обязать УК «Жилкомсервис» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья согласно долям сособственников жилого помещения <адрес> с учетом того, что с ноября 2017 года истец не проживает в данном жилом помещении и с 12.10.2017 года зарегистрирован <адрес>.

Определением суда для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области.

В судебное заседание ответчики не явились.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков – ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 были возвращены с отметкой - «по истечении срока хранения».

Представитель ответчика УК «Жилкомсервис» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 по 36/600 доли в праве у каждого, ФИО1 (12/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от 01.06.2018 года.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, истец ФИО1 снята с регистрационного учета 12.10.2017г.

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 21.05.2015 года.

Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг открыт на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4

30.12.2014 года между ООО «Жилкомсервис» (принципал) и ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области (агент) заключен агентский договор №150/Ц, согласно условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя оказание услуг по начислению, сбору и обработке платежей населения г.Брянска за жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание и текущий ремонт жилья, утилизация ТБО, холодное водоснабжение, канализация, холодное водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН, отопление в доле платежей, причитающихся принципалу, с использованием автоматизированных средств обработки; предоставлению принципалу отчетности, оговоренной настоящим договором; регулированию финансовых потоков всех принятых от населения платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих агенту в доле платежей, причитающихся принципалу.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги оговорена нормами ст. 154 ЖК РФ.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017г. № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (п. 12 постановления). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (п. 27).

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками вышеуказанной квартиры не определен, соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально ее доле.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между собственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

При этом судом учтено, что собственники спорного жилого помещения имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашения об оплате не достигли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники квартиры, расположенной <адрес> должны оплачивать коммунальную услугу соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной <адрес>, соразмерно доле собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение между ФИО1 (12/100 доли), ФИО2 (36/600 доли), ФИО3 (36/600 доли), ФИО4 (36/600 доли), ФИО5 (36/600 доли).

Решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, расположенного <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 соразмерно доле собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 03.09.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2018 г.