Решение № 2-956/2018 2-956/2018~М-926/2018 М-926/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-956/2018

Дело № 2-956/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как воину-интернационалисту, АО «Никольское» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. Все эти годы он с семьей проживал в указанном доме и нес бремя по его содержанию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, он не может этого сделать. АО «Никольское» в настоящее время прекратило свое существование и правопреемников не имеет. Претензий по факту пользования и владения домом по указанному адресу ни от кого не поступало. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в направленном суду заявлении просит иск рассмотреть в его отсутствие через представителя ФИО2, исковые требования поддерживает. Иск просит удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворение иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании участия не принимала. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие на удовлетворение иска не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьего лица, истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец, согласно представленному паспорту ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Д- <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Никольским сельсоветом Красногвардейского района, следует, что между ФИО1 и ФИО5 заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО7.

Из справок администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и с этого времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, несет бремя содержания и уплачивает налоги. Аналогичная информация содержится в выписке из похозяйственных книг <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, объект является ранее учетным, граница земельного участка не определена. Данные о собственнике отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно представленной копии выписки из решения заседания правления АО «Никольское» № от ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейского района Оренбургской области ФИО1 воину - «афганцу» предоставлен жилой дом по <адрес>.

Согласно представленным копиям страниц похозяйственных книг по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год видно, что ФИО1 и ФИО4 постоянно проживали по адресу: <адрес>, и за истекший период лицевой счет на их имя не закрывался.

Факт владения домом, как своим собственным, также подтверждается представленной копией паспорта на газовое оборудование, из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является абонентом по договору поставки газа о указанному адресу по настоящее время.

К материалам дела приложена копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Никольского сельсовета на имя ФИО1 о том, что ему предоставлен для проживания жилой <адрес>. В ордере также указан состав семьи, которая имеет право проживания вместе с ФИО1 - супруга ФИО4 и дети ФИО7 Алексей и ФИО7 Александр.

В деле также имеется копия договора на передачу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу истцу в порядке приватизации. Отметка о регистрации договора в администрации Никольского сельсовета отсутствует.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на дом со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.Д-<адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина