Решение № 2-1318/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1318/2018;)~М-1151/2018 М-1151/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1318/2018

Дело № 2-69/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Бессергеневского сельского поселения, ФИО4, третье лицо филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» о признании договора купли-продажи действительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, исключении из числа собственников, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с иском к Администрации Бессергеневского сельского поселения, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, исключении из числа собственников, признании права собственности, ссылаясь в иске на то, что 02.08.2013г. между ФИО5 и ФИО1, в присутствии очевидцев, был заключен договор купли-продажи: - жилого дома площадью 114,7 кв. м., инвентарный номер 4/1545 литер А, Местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый №. Согласно, условий договора ФИО1 передал в ее собственность данный жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 2400 кв.м., местоположение: <адрес>. Кадастровый №. В соответствии с условиями п.3 договора - ФИО5 оплатила стоимость земельного участка и домовладения ФИО1 в размере 200 000 рублей. Указанная сумма была оплачена ею до подписания договора. В соответствии с п.4 договора от 08.02.2013г., передача жилого дома и земельного участка состоялась до подписания договора. В соответствии с п.5 договора от 08.02.2013г., он имеет силу акта приема-передачи жилого дома и земельного участка. 11.08.2013г. скончался ФИО1. Фактически она лишилась возможности произвести обязательную регистрацию права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Её сестра - ответчик ФИО4 не уведомив об этом ее, вступила в наследство на 1/2 часть и произвела государственную регистрацию 22.08.2014г., вышеуказанного жилого дома и земельного участка. На основании изменения законодательства РФ, инвентаризации всех земель и постановки на учет земельного участка по адресу: <адрес>, она получила справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online на сайте ФНС России. Ранее, при отсутствии космической съемки, площадь земельного участка по адресу: <адрес> была определена как 2400 м.кв. При использовании космических технологий выявлен несоответствия - площадь земельного участка уменьшилась и составляет 2399,8 м.кв.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2013г., заключенным между ФИО5 и ФИО1.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права ? части общей долевой собственности № от 22.08.2014г. на ФИО4: - жилого дома площадью114,7 кв. м., инвентарный № литер А, этажность 1, подземная этажность 1. Местоположение: <адрес>. Кадастровый №

Признать недействительной запись о государственной регистрации права ? части общей долевой собственности № от 22.08.2014г. на ФИО4: - земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 2400 кв.м. Местоположение: <адрес>. Кадастровый №.

Исключить ФИО4 из числа собственников на ? долю в праве собственности на: - жилой дом площадью114,7 кв. м., инвентарный № литер А, этажность 1, подземная этажность 1. Местоположение: <адрес>. Кадастровый №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 2400 кв.м. Местоположение: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рожд., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на: - жилой дом площадью 114,7 кв. м., инвентарный № литер А, этажность 1, подземная этажность 1. Местоположение: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рожд., уроженкой г<данные изъяты>, право собственности на: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 2399,8 кв.м. Местоположение: Россия, <адрес>. Кадастровый №

Истец ФИО5, ответчик ФИО4 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей (л.д.71,72).

Ответчик Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, иск признали.

Третье лицо филиал ФГПУ ФКП «Росреестра» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили данное дело без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, приведя доводы аналогичные указанным в иске.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, ссылаясь на доводы указанные в возражении ФИО4 на иск, а именно истцом необоснованно в качестве ответчика указана Администрация Бессергеневского сельского поселения, поскольку никаких требований к ней в иске не указано. Их отец, ФИО1, умер №. Она и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти. При этом ФИО5 имевшийся у нее договор купли-продажи от 02.08.2013г. не предъявила, никаких требований о признании данного договора действительным и признании за ней права собственности не заявляла. 21.08.2014г. ответчик получила свидетельство о праве на наследство после ФИО1, которое составляет ? долю в указанном доме и земельном участке и зарегистрировала свое право в Управлении Росреестра, что подтверждается записью в ЕГРГТ о земельном участке № от 22.08.2014г., о доме № от 22.08.2014г. ФИО5 получила свидетельство о праве на наследство на автомашину ФИО1. Не получение свидетельства о праве на наследство на конкретные объекты недвижимости не имеет правового значения, поскольку в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, её право собственности на 1/2 долю дома и земельного участка по адресу <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство после ФИО1 и было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Истицей не представлено доказательств передачи ФИО1 денег за проданные объекты в сумме, указанной в договоре. В деле нет расписки, подтверждающей получение денег ФИО1 до подписания договора. Произвести все указанные законом действия по признанию права собственности на основании сделки купли-продажи от 02.08.2013г. ФИО5 не может, поскольку ни она, ни другой участник сделки - ФИО1 до момента своей смерти 11.08.2013г с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество не обращались, а в настоящее время ФИО5, пропущен срок исковой давности. За прошедшие с момента заключения договора 5 лет ФИО5 договор купли-продажи не предъявляла, о его существовании не сообщала, в суд с иском о признании права на указанные в договоре объекты ранее не обращалась. Следовательно, истцом ФИО5 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском. В требованиях истицы «признать недействительной записи о государственной регистрации права 1\2 части общей долевой собственности на ФИО4 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>», необходимо отказать, т.к. истица не указала правовое основание такого требования. Однако, сама по себе запись о государственной регистрации права собственности не может быть признана недействительной, поскольку основанием такой регистрации стали свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, выданные нотариусом. Что касается доводов истицы о том, что фактическая площадь спорного земельного участка в настоящее время - 2399,8 кв.м отличается от указанной в сведениях ЕРГН - 2400 кв.м., то он не имеет правового значения для разрешения данного спора, кроме того не соответствует действительности. Как следует из сведений об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в выписке из ЕГРН от 21.08.2018г. площадь участка составляет 2400+\- 17,10 кв.м., т.е. площадь 2399,8 кв.м, находится в пределах погрешности, установленной для данного участка +\-17,10 кв.м. На основании изложенного просит: Применить срок исковой давности к требованиям ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2013г., заключенного между ФИО5 и ФИО1 и признании за ней на основании указанного договора права собственности на жилой дом по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу и отказать истице и ее требованиях, в связи с пропуском ею срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями и отсутствием оснований для признания такого права.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29), открылось наследство, в состав которого входили - земельный участк, с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, расположенный: <адрес>; - жилой дом площадью 114,7 кв. м., инвентарный № литер А, расположенный: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ответа нотариуса ФИО6, после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №.

Наследники первой очереди по закону родные дочери наследодателя ФИО1: ФИО5, ФИО4 подали в установленный законом срок нотариусу ФИО6 заявления о вступлении на открывшееся наследство, в том числе на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии наследственного дела №, исследованного в судебном заседании ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ было выдано четыре свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на ? долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю автомобиля марки Лада 213100, иных свидетельств, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок ФИО5 не выдавалось.

ФИО4 зарегистрировала в ЕГРН 22.08.2014г. за № право собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2014г. (л.д. 58-60).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2018г. правообладателем ? части спорного земельного участка и жилого дома указан ФИО1, т.е. истица до настоящего времени не предприняла действия по регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи, а также не получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2013г. составленного в простой письменной форме о том, что ФИО1 продал ФИО5 земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>. В пункте 3 договора указано, что 200000 рублей были выплачены продавцу до подписания договора, из них 180000 рублей – стоимость жилого дома, 20000 рублей – цена земельного участка.

В пункте 10. указан срок действия договора с 02.08.2013г. по 02.08.2019г.

В п. 6 данного договора указано, что право собственности на вышеуказанное отчуждаемый дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в ЕГРН.

Исходя из указанного в договоре ФИО5, т. е. покупатель по данному договору купли-продажи приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок и домовладение с момента регистрации.

Однако данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что не отрицалось истцовой стороной. Подлинник договора суду в материалы дела не представлен.

Истицей в доказательство действительности факта заключения договора между ФИО5 и умершим ФИО1, представлено суду заключение №г. (почерковедческое исследование документов), выполненное 14.09.2108г. Ростовским экспертно-правовым центром «Дон» в выводах которого указано: «подпись от имени ФИО1 на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2013г. между ФИО1 и ФИО5 по адресу: <адрес> выполнена самим ФИО1.

Сторона ответчика не оспаривала выводы данного заключения.

Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи на спорный жилой дом и земельный участок истицей суду не представлено.

Судом установленного, что истица достоверно зная о существовании договора купли-продажи спорного имущества, не поставила в известность нотариуса ФИО6 при подаче заявления о вступлении в наследство открывшегося после смерти ФИО1, о существовании данного договора купли-продажи.

Более того, в данном заявлении, поданным нотариусу ФИО6 14.01.2014г. о вступлении в наследство наряду с иным имуществом, входящим в наследственную массу, ФИО5 был указан спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нём по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что сама истица, зная о существовании договора купли-продажи не поставила в известность о данном обстоятельстве второго наследника – ФИО4, и сама указала спорное имущество в составе открывшегося наследства после смерти ее отца ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку представленным в дело доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной и признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом суд исходит из того, что не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме этого, государственная регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не произведена, вследствие чего требование о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд руководствуясь ст. ст. 199, 200 ГК РФ, разъяснениями Пленумов Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и от 12.11.2001 г. N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ об исковой давности", считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу части 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истица о предполагаемом нарушении своего права узнала 14.01.2014г. (дата подачи нотариусу заявления ФИО5), поскольку ФИО4 заявление нотариусу о вступлении в наследство на спорные объекты недвижимости после смерти ФИО1 подала ранее 12.11.2013г., однако в суд истица обратилась лишь 01.11.2018г., то есть с пропуском срока исковой давности. Истцом доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

Суд не принимает признание иска ответчиком – Администрацией Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района, поскольку она стороной в сделке купли продажи спорного имущества не являлась, прав на спорное недвижимое имущество на тот момент не имели и не предъявляют в настоящее время, а признание иска затрагивает интересы других лиц, а именно ответчика по делу ФИО4.

Поэтому заявленное истцом требование к администрации Бессергеневскоо сельского поселения о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права.

В связи с чем суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО5 к Администрацией Бессергеневского сельского поселения Ростовской области, отказать.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО5 к Администрации Бессергеневского сельского поселения, ФИО4, третье лицо филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» о признании договора купли-продажи действительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, исключении из числа собственников, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 25.01.2018г..

Судья Е.<адрес>