Решение № 2-7617/2017 2-7617/2017~М-7195/2017 М-7195/2017 от 8 сентября 2017 г. по делу № 2-7617/2017

Дело № 2-7617/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности №1Д-904 от 09.09.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права на нежилое помещение общей площадью 95,1 кв.м., состоящее из помещений №№ 36, 37, 38, 38а, 39, 40, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес>

Иск мотивирован тем, что 08 февраля 2011 года между АО «РегионСтройКомплекс» и ООО «Малый Арбат» был заключен договор № 01/12 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительным соглашением к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения: номер кладового помещения: 7/36, общая площадь - 19,1 кв.м. с подсобным помещением площадью - 2,9 кв.м.; номер кладового помещения: 7/37 общая площадь - 8,3 кв.м.; номер кладового помещения: 7/38 общая площадь 16,4 кв.м.; номер кладового помещения: 7/39 общая площадь 45,2 кв.м., с подсобным помещением площадью - 3,2 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме по <адрес> (строительный адрес).

25 июля 2017 года ООО «Малый Арбат» уступил права требования по вышеуказанному договору ФИО2, заключив с ним Договор № б/н уступки права требования, который зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора б/н уступки права требования от 25.07.2017г. стоимость договора составляет 657 450 руб. ФИО2 была произведена оплата стоимости в размере 657 450 руб. указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 01.09.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 11.09.2017г., актом сверки от 11.09.2017г.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора № 01/17 участия в долевом строительстве от 08 февраля 2017 года АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее 30 июня 2017 г.

В настоящее время строительство дома окончено, объект недвижимости, предусмотренный договором, фактически передан истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца - доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 08 февраля 2011 года между АО «РегионСтройКомплекс» и ООО «Малый Арбат» был заключен договор № 01/12 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>, который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительным соглашением к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения: номер кладового помещения: 7/36, общая площадь - 19,1 кв.м. с подсобным помещением площадью - 2,9 кв.м.; номер кладового помещения: 7/37 общая площадь - 8,3 кв.м.; номер кладового помещения: 7/38 общая площадь 16,4 кв.м.; номер кладового помещения: 7/39 общая площадь 45,2 кв.м., с подсобным помещением площадью - 3,2 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме по <адрес>строительный адрес).

25 июля 2017 года ООО «Малый Арбат» уступило права требования по вышеуказанному договору ФИО2, заключив с ним Договор № б/н уступки права требования.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № 01/17 от 08.02.2017 года, дополнительным соглашением № б/н от 27.04.2017 года, договором уступки права требования от 25.07.2017г., актом приема передачи денежных средств от 01.09.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 11.09.2017г., актом сверки от 11.09.2017г.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес><адрес> (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по <адрес>» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017 года многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017г. № 02-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № 02/264/061/2017-2838 от 22.09.2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, состоящее из помещений №№, 36,37, 38, 38а, 39, 40, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома, площадь 95,10 кв.м., отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, общей площадью 95,1 кв.м., состоящее из помещений №№ 36, 37, 38, 38а, 39, 40, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 95,1 кв.м., состоящее из помещений №№ 36, 37, 38, 38а, 39, 40, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект - нежилое помещение, состоящее из помещений №№ 36, 37, 38, 38а, 39, 40, для последующей постановки его на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова