Решение № 2-1723/2025 2-1723/2025~М-1324/2025 М-1324/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1723/2025

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, выделении блока в доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, выделении блока в доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ему принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на <адрес>. Ответчикам принадлежат оставшиеся № доли. Истцу также принадлежит земельный участок площадью 792 кв.м по указанному адресу, а ответчикам принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Споров по пользованию жилым домом не имеется. Истец занимает <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, ответчики – <адрес> площадью 41,5 кв.м. Жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки. У каждого блока имеется отдельный вход и отдельные коммуникации, помещения изолированные и не имеют помещений общего пользования, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Просил признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать изолированную часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м, прекратив за ним право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО8 и ФИО6 по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 8).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 108,7 кв.м.

Земельный участок площадью 792 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

ФИО3 принадлежит № доля, ФИО4 – № доля в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Земельный участок площадью 732 кв.м кадастровый № и площадью 809 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по № и № доле соответственно.

ФИО2 фактически пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте, как <адрес> общей площадью 43,2 кв.м.

Как следует из заключения ООО «Проектное бюро «Полис» №, жилой дом по адресу: <адрес>, можно определить как жилой дом блокированной застройки, части жилого дома – как блоки жилого дома блокированной застройки. <адрес> блока жилого дома блокированной застройки составит 61,5 кв.м.

Ответчики занимают жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте, как <адрес> общей площадью 41,5 кв.м.

Жилой <адрес> не является многоквартирным, всего в здании расположено 2 квартиры, у каждого жилого помещения имеется отдельный вход и отдельные коммуникации, помещения изолированные и не имеют помещений общего пользования. Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие сторонам, являются отдельными, изолированными. Вследствие чего жилые помещения – № № являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блоки.

Таким образом, приведенные нормы разграничивают понятия жилого дома, многоквартирного дома, дома блокированной застройки. При этом квартира признается частью многоквартирного дома, в то время как частью жилого дома является комната.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Поскольку жилые помещения – № № являются блоками в жилом доме блокированной застройки, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, выделении блока в доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м по адресу: <адрес>, прекратив за ним право общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде № доли в праве.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова