Решение № 2-2131/2019 2-2131/2019~М-2001/2019 М-2001/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2131/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2131/2019 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (34/100 доли в праве собственности у каждого) общей площадью 44,8 кв.м. на основании договора <№> передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенного с муниципальным образованием городской округ Новокуйбышевск от <Дата>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 39, 6 кв. м., на основании договора дарения от <Дата>. В 2018 году произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь помещения увеличилась до 40,3 кв.м., в т.ч. жилая – 24 кв.м.. Переустройство и перепланировка согласованы с администрацией г.о. Новокуйбышевска Самарской области, принято решение <№> от 11.01.2019г.. Перерегистрация объекта собственности с учетом перепланировки и переустройства до настоящего времени не произведена. ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.. На момент приобретения квартиры по договору купли-продажи от <Дата> в целях благоустройства жилого помещения квартира была реконструирована прежним собственником ФИО, однако реконструкция произведена без разрешительных процедур, не узаконена. Вместе с тем, согласно технического паспорта квартиры, выполненного АО «Р.», по состоянию на 04.07.2019г. реконструированное помещение составляет 85,4 кв.м. В результате произведенной реконструкции образована трехкомнатная квартира с кухней, тремя коридорами, ванной и подсобными помещениями общей площадью 85,4 кв.м, жилой – 43,4 кв.м.. Произведение реконструкции квартиры <Адрес>, без получения разрешения на такую реконструкцию, является самовольной постройкой. ФИО5 обратилась в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск для легализации реконструкции квартиры, письмом от 08.08.2019 исх.<№> ей было отказано. Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, поставлен на кадастровый учет. Таким образом, земельный участок, на котором произведена реконструкция квартиры, принадлежащей истцу ФИО5, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома не возражали против произведенной прежним собственником квартиры <№> реконструкции квартиры, с увеличением ее площади, с возведением пристройки на общем земельном участке. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры <№> по адресу: <Адрес>, проведенному ООО «К.» после реконструкции установлено, что в процессе эксплуатации квартиры силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы:

конструкции:

веранды, планировочное решение которой предусматривает размещение дыух помещений с наружными размереами 3,00х2,25м и 4,10х3,07м, примыкающей к основному строению лит.Й, со стороны дворового фасада;

печи и дымохода с наружными размерами 1,25х0,60м в кухне, с внутренним размерами 2,95х2,40м часть несущей перегородки с дверным блоком между той же кухней, с внутренними размерами 2,95х2,40м и жилой комнатой, с внутренними размерами 2,95х2,55 м, а также 2-х конфорочная газовая плита в кухне с внутренними размерами 2,95х2,40м в результате чего образована жилая комната (2) площадью 14,4 кв.м. Конструкция пола, потолка, перекрытия крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

оконный блок в проеме с наружной продольной деревянной стене в жилой комнате, с внутренними размерами 2,95х2,55м проем с двух сторон защит деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака;

- присвоен номер помещению: поз.1 – жилая комната площадью 14,3 кв.м после реконструкции:

- пробит дверной проем шириной 900мм в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1), в проем установлен стандартный деревянный дверной блок;

- выполнены отделочные и малярные работы.

Наружная продольная стена основного строения лит.Й облицована кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм.

Вновь построены:

Жилая пристройка лит.Й3 одноэтажная, сложного очертания в плане. В жилой пристройке лит.Й3 располагаются: кухня(3) площадью 12,2 кв.м, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, коридоры(12), площадью 9,4 кв.м, (15) площадью 6,6 кв.м, (17) площадью 5,2 кв.м, жилая комната (13) площадью 14,7 кв.м, подсобное помещение (14) площадью 3,1 кв.м, ванная (16) площадью 5,5 кв.м, оборудованная ванной, раковиной и унитазом. Высота помещений - 2,60м.

Конструкции строения лит.Й3 выполнены следующим образом:

Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов о уровня земли – 1,2м. Ширина фундамента – 600мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из слоев гидроизола на битумной мастике.

Визуальная осадка и деформация фундаментов не выявлены.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. Стены литЙ3 выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм. Со стороны фасадов ограждающие наружные стены оштукатурены декоративной штукатуркой.

Перегородки – из листов гипсокартона по металлическому каркасу.

Перемычки над проемами – из двух металлических уголков №63х63х5мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны.

Цоколь – из керамического кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе. высота цокольной части стен – 0,5м.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия выполнены по деревянным балкам из бруса сечением 150х150мм с шагом 0,8м, с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий – маты минеральной ваты, толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытий и листами гипсокартона, оштукатурены, а также натяжные из пленки ПВХ.

Состояние потолков работоспособное.

Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по лагам из деревянного бруса, покрыты линолеумом.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Основные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Дверные заполнения: внутренние – деревянные, наружные – металлические.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша икровля. Крыша строения – скатная. Стропила – из деревянного бруса сеч.100х50мм, шаг 0,8м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25мм, утеплитель чердачных перкрытий – маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка.

Кровля – листы металлочерепицы.

Водосток – организованный по металлическим желобам.

Состояние крыши кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление – автономное, от автономного газового котла. Приборы отопления – алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла – по металлической трубе, выведенной через перекрытия на крышу жилого пристроя.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение – от центральных сетей.

Канализация – автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Электропроводка – скрытого типа.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

По результатам инженерно-технического обследования состояние всех конструкций квартиры после произведенной реконструкции работоспособное. Выполненная самовольно жильцами реконструкция квартиры <№> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СА 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градострительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89СП*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузка и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Ссылаясь на то, что часть реконструированного объекта фактически возведена на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, принимая во внимание заключение эксперта о том, что реконструированная квартира отвечает строительным нормам, сохранение квартиры в реконструированном состоянии с учетом пристроя, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать жилой дом <№> кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, Признать объект недвижимости лит.Й,Й2,Й4 - квартиру <№> общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, Признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., признать за ФИО4, право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., признать перепланированный и переустроенный объект недвижимости лит.Й,Й1 - квартиру <№> общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., сохранить объект недвижимости (лит.Й,Й3) – квартиру <№> общей площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> в реконструированном состоянии, признать реконструированный объект недвижимости (лит.Й,Й3) - квартиру <№> общей площадью 85,4 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 42,0 кв.м..

В судебном заседании представитель ФИО5, ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости лит.Й,Й2,Й4 - квартиру <№> общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

Признать перепланированный и переустроенный объект недвижимости лит.Й,Й1 - квартиру <№> общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Сохранить объект недвижимости (лит.Й,Й3) – квартиру <№> общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать реконструированный объект недвижимости (лит.Й,Й3) - квартиру <№> общей площадью 85,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова