Решение № 2-907/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-907/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры расположенной по адресу <адрес> собственность граждан. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности не могут, поскольку вторая сторона договора - администрация <адрес> не предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности.

В судебное заседание не явились стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступивших в суд заявлений просят о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Баленко (ныне ФИО1) А.В., ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры расположенной по адресу <адрес> собственность граждан.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ (параграф 7), так и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" временного ограничения не содержат.

Судом установлено, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из изложенного следует, что сторона договора до государственной регистрации перехода права собственности не имеет права на удовлетворение иска о признании за ней такого права, так как только государственная регистрация является условием его возникновения.

Оснований для признания права собственности в порядке приватизации за истцами не имеется, поскольку спорная квартира уже передана в их собственность собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С этим связано разъяснение, содержащееся в пункте 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которому, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При наличии не оспоренного договора на передачу квартиры в собственность граждан, истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, требования о признании права собственности в силу приватизации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.