Решение № 2-1726/2018 2-1726/2018~М-1442/2018 М-1442/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1726/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 27 июля 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Кривопуск Л.А.

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.10.2017 №04-364/17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что домовладение по адресу <адрес> включено в постановление администрации Крымского городского поселения № от 25.12.2012г. «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № « О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГг. на территории Крымского городского поселения <адрес>» на основании решения Крымского районного суда <адрес> от 19.12.2012г. Таким образом, указанное домовладение является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории <адрес> и не подлежит восстановлению. Согласно акта осмотра жилого помещения от 02.02.2018г. при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийный до не снесен.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от 15.07.2012г. № ответчикам была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Действия ответчиков, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего им жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ей была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать его собственников произвести снос за свой счет, прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, согласно адресной справки в домовладении по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем они просят снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц администрации муниципального образования <адрес>, министерства гражданской обороны, чрезвычайной ситуации и региональной безопасности <адрес>, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> и <адрес>, Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОМВД по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были надлежащимы образом уведомлен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2012г.

06-ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и <адрес> произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением, в результате чего, указанное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации.

Судом установлено, что домовладение по адресу <адрес> включено в постановление администрации Крымского городского поселения № от 25.12.2012г. «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № « О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГг. на территории Крымского городского поселения <адрес>» на основании решения Крымского районного суда <адрес> от 19.12.2012г. Таким образом, указанное домовладение является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории <адрес> и не подлежит восстановлению.

Согласно акта осмотра жилого помещения от 02.02.2018г. при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийный до не снесен.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от 15.07.2012г. № ответчикам была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признанное непригодным для проживания и подлежащим сносу, до настоящего времени не снесено, что подтверждается письменными материалами дела.

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении пяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению, а данный объект недвижимости подлежит сносу как непригодный для проживания.

Кроме того, согласно адресной справки в домовладении по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с чем суд считает необходимым снять указанных ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить в полном объёме.

Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести снос жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за свой счёт.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой <адрес>:45:0101305:115, расположенный по адресу <адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу:

КОПИЯ ВЕРНА: