Решение № 2-150/2020 2-150/2020(2-1526/2019;)~М-1318/2019 2-1526/2019 М-1318/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-150/2020

Гражданское дело № 2 – 150/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Завидово Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях, об обязывании заключить отдельные платёжные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Завидово Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях, об обязывании заключить отдельные платёжные документы. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Собственником оставшейся 1/2 доли в праве на указанную квартиру является ФИО2. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплачивать коммунальные платежи категорически не хочет, не объясняя вразумительных причин. Применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учётом приходящихся на них долей. Соглашения с ответчиком в добровольном порядке об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 (одной второй) доле каждому собственнику; обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Завидово Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> со ФИО1 и ФИО2.

Определением Конаковского городского суда Тверской области при подготовке дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3.

Протокольным определением от 25 декабря 2019 г. ФИО3 исключена из числа третьих лиц в связи со смертью, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации Конаковского района Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращён конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ООО Управляющая компания «Завидово Дом» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

П.1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2015, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> (л.д.23).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.12.2019 квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли (л.д.51-53).

Согласно выписки из домовой книги от 16.12.2019, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

Из копии финансово-лицевого счёта №29 от 21.11.2019, выданного ООО УК «Завидово Дом» усматривается, что в <адрес><адрес> проживает: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является ответственным собственником (нанимателем) данного жилого помещения (л.д.22).

Истец и ответчики, как сособственники спорной квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья в равных долях. Иной порядок оплаты за коммунальные услуги соглашением сторон не определён.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиком не достигнуто.

Учитывая изложенные обстоятельства, надлежит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>: ФИО1 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/2 доли.

В связи с тем, что настоящее решение является обязательным для исполнения управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Завидово Дом», в удовлетворении иска в части по требованию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> со ФИО1 и ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Завидово Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях, об обязывании заключить отдельные платёжные документы, удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>: ФИО1 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/2 доли.

Настоящее решение суда является обязательным для управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Завидово Дом» для составления соглашения и выдачи отдельного платёжного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, для ФИО1, ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Председательствующий Е.В.Громова