Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-844/2017

Дело 2- 844/2017

Поступило 04 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Лукьяновой С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> продали ей жилой дом и земельный участок по расписке о передаче денежных средств за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Жилой дом принадлежал <данные изъяты> на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Государственная регистрация права не совершалась в виду юридической неграмотности, она считала, что приобретение квартиры по расписке является законным, и стала добросовестно владеть ей как своей собственной. Однако позже оформить жилой дом и земельный участок по закону не представилось возможным, так как продавцы уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>. Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом и земельный участок, не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, оплачивает все коммунальные услуги и налоги, электроэнергию и считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, на основании договора на передачу (продажу) жилья граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Гербер <данные изъяты> передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 53,9 кв.м., в том числе 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

<данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. получили 20 000 рублей в связи с отъездом в <данные изъяты> от ФИО1 за проданный дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно постановлению администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1635 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Постановлением администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па (л.д. 9) деревянному одноэтажному, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащему в собственности <данные изъяты> на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» Мошковский отдел, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 52,1 кв.м., жилая – 40 кв.м., сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дома, общей площадью 52,1 кв.м. в <адрес> Мошковского района Новосибирской области на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются <данные изъяты> (л.д. 13).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 14,15).

Постановлением администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па в постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении почтового адреса земельному участку» внесены изменения: словосочетание «…площадью 1635 кв.м... » заменить на «…площадью 1400 кв.м…».

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. показала, что она проживает по соседству с ФИО1, она и <данные изъяты>. присутствовали при передаче денег ФИО1 супругами <данные изъяты>. Истец в настоящий момент ухаживает за земельным участком и домом, также известно, что Попова платит налоги, задолженностей у нее нет.

Свидетель <данные изъяты>. дала аналогичные показания.

На основании изложенного суд считает, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени надлежащим образом в органах государственной регистрации переход права собственности не зарегистрирован. Зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок она в настоящее время не имеет возможности, так как продавцы выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает заявленные истцом ФИО1 требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как истец владеет указанным имуществом более пятнадцати лет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017

Судья С.Г. Лукьянова