Решение № 2-4073/2017 2-4073/2017~М-4074/2017 М-4074/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4073/2017

Дело №2-4073/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первый Клиентский Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту: процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

ООО «Первый Клиентский Банк», уточнив свои требования <дата>., обратилось в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

- о взыскании задолженности в виде суммы начисленных процентов в размере 2188 476,99 руб. за период с <дата> по <дата>.; неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 724 836,52 руб. за период с <дата>. по <дата>.; неустойки за просрочку уплаты кредита в размере 1 875 357 руб. за период с <дата>. по <дата>. а всего 4 788 670,52 руб. (Четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 52 копейки.

-об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; и жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, общей площадью 260,8 кв.м., инв. <номер>, лит А, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного имущества в размере 5 448 000 руб.;

-о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 25 254 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании заключенного кредитного договора №<номер> от <дата>. ответчику был представлен кредит в сумме 10 500 000 руб. на срок по <дата>г. с уплатой процентов за пользование кредитом 18% годовых для приобретения недвижимого имущества: земельного участка <номер> площадью 1200 кв.м., с КН <номер>, и земельного участка <номер> площадью 1394 кв.м., с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес> жилого 3-этажного дома, общей площадью 260,8 кв.м., инв. <номер>, лит.А, с КН <номер>, расположенного на земельном участке <номер>. Указанное имущество приобретено ФИО2 <дата>. по договору купли-продажи недвижимости, заключенного с ФИО Определением Воскресенского городского суда Московской области от <дата>. по делу 2-78/2017, по иску ООО «Первый Клиентский Банк» к ФИО2, утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение о взыскании задолженности по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по мировому соглашению, <дата>. Банк получил исполнительный лист серии ФС <номер> для принудительного исполнения и взыскания с ФИО2 задолженности в размере 10 627 402,97 руб.: 8 680 586,95 руб. - сумма основной задолженности; 76 844,54 руб.- текущие проценты (по состоянию на <дата>); 735 438,62 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплату основного долга (посостоянию на <дата>); 150 935,66 руб. неустойка, начисленная за просрочку уплату процентов (по состоянию на <дата>). В результате принятия мер принудительного исполнения, с ответчика произведено частичное взыскание задолженности по исполнительному листу в размере 3 640 236,89 руб., сумма задолженности по исполнительному листу составила 5 675 166,08 руб. Задолженность, по возврату начисленных процентов и неустоек возникшая за период с <дата>. по <дата>.: 2107896,86руб.- проценты начисленные, на основании мирового соглашения и согласно графику: 80 580,13 руб. - текущие проценты; 724 836,52 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов; 1 875 357 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита, а всего 4 788 670,52 руб. Общая сумма задолженности составляет 10 463 836,6 руб. С ответчика в настоящее время подлежит взысканию сумма начисленных и не уплаченных процентов в размере 2 188 476,99 руб. за период с <дата> по <дата>, неустойка начисленная за просрочку уплаты процентов, но не уплаченная в размере 724 836,52 руб. за период с <дата>. по <дата>., неустойка начисленная за просрочку уплаты кредита, но не уплаченная в размере 1 875 357 руб. за период с <дата> по <дата>. а всего: 4 788 670,52 руб. В связи с тем, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, значительно меньше непогашенной задолженности ФИО2 перед ООО «Первый Клиентский Банк», а именно, задолженности в размере 10 463 836,6 руб., в счет удовлетворения требований залогодержателя подлежит удовлетворению вся сума имеющейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Первый Клиентский Банк» ФИО1 поддержал исковые требования с учетом их уточнения от <дата>.. Суду пояснил, что ранее определением об утверждении мирового соглашения от <дата>. была взыскана сумма основного долга и проценты до <дата>. В настоящее время подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4 788 670,52 руб., возникшая за период с <дата>. по <дата>., в том числе: 2 107 896,86 руб.- проценты начисленные за период с <дата> по <дата> ; 80 580,13 руб.- проценты начисленные за период с <дата> по <дата>; 724 836,52 руб.- задолженность по уплате неустойки за просрочку уплаты процентов, 1 875 357 руб.- задолженность по уплате неустойки за просрочку уплаты кредита, государственную пошлину в размере 38 143 руб., а также обратить взыскание на предметы залога. На территории земельного участка ответчика по адресу <адрес>, и в жилом доме произошел пожар, в результате которого было повреждено недвижимое имущество принадлежащее ФИО2, находящееся в залоге. Согласно отчету <номер> от <дата> состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома оценивается как ограниченно-работоспособное, аварийное.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом <дата>., в судебное заседание не явился. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного между сторонами кредитного договора <номер> от <дата>., ответчику был представлен кредит в сумме 10 500 000 руб. на срок по <дата>г. под 18% годовых для приобретения земельного участка <номер> площадью 1200 кв.м., с КН <номер>, и земельного участка <номер> площадью 1394 кв.м., с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>; жилого 3-этажного дома, общей площадью 260,8 кв.м., инв. <номер>, лит.А, с КН <номер>, расположенного на земельном участке <номер>.

Определением Воскресенского городского суда Московской области от <дата>. утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 10 627 402,97 руб.: 8 680 586,95 руб. - суммы основной задолженности; 76 844,54 руб.- текущих процентов (по состоянию на <дата>); 735 438,62 руб. - неустойки, начисленной за просрочку уплаты основного долга (по состоянию на <дата>.); 150 935,66 руб. неустойки, начисленной за просрочку уплаты процентов (по состоянию на <дата>.).

Судом установлено, что в результате принятия мер принудительного исполнения, с ответчика произведено частичное взыскание задолженности по в размере 3 640 236,89 руб., сумма задолженности составила 5 675 166,08 руб.

Расчет истца по возврату начисленных процентов и неустоек возникшая за период с <дата>. по <дата>.: 2107896,86руб.- проценты начисленные, на основании мирового соглашения и согласно графику: 80 580,13 руб. - текущие проценты; 724 836,52 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов; 1 875 357 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита, а всего 4 788 670,52 руб., судом проверен и является правильным. Общая сумма задолженности составляет 10 463 836,6 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма начисленных и не уплаченных процентов в размере 2 188 476,99 руб. за период с <дата> по <дата>, неустойка начисленная за просрочку уплаты процентов, но не уплаченная в размере 724 836,52 руб. за период с <дата>. по <дата>., неустойка начисленная за просрочку уплаты кредита, но не уплаченная в размере 1 875 357 руб. за период с <дата> по <дата>. а всего: 4 788 670,52 руб.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330-331 ГК РФ).

По условиям кредитного договора ФИО2 принял на себя обязательства использовать кредит исключительно на цели; погасить задолженность по кредиту, а также своевременно и в полном объеме уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и уплаты процентов за его пользование в случае неоднократного (более двух раз) неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, предусмотренных договором.

По условиям кредитного договора <номер> обязательства заемщика обеспечиваются залогом (ипотекой в силу закона) вышеуказанных земельных участков и жилым домом.

Земельный участок 1394 кв.м. (кадастровый номер: <номер>) был реализован ФИО2, по соглашению сторон. Указанное имущество по состоянию на <дата> не является предметом залога.

Согласно представленных суду выписок из ЕГРН, собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., и жилого дома общей площадью 260,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, обременением является ипотека, зарегистрированная в пользу ООО «Первый Клиентский Банк».

Как следует из пояснений представителя истца, на территории земельного участка <номер> и в жилом доме произошел пожар, в результате которого было повреждено недвижимое имущество принадлежащее ФИО2, находящееся в залоге у ООО «Первый Клиентский Банк». Согласно отчету <номер> от <дата> состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома оценивается как ограниченно-работоспособное, аварийное.

Поскольку банк в случае несоблюдения заемщиком своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Первый Клиентский Банк» о взыскании суммы задолженности.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч.1 ст. 69.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предметов залога, как по кредитному договору, так и по представленному в материалы дела истцом отчета об оценке <номер> от <дата>; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, суд считает, что нарушение заемщиком ФИО2 условий кредитного договора являются существенным.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Применительно к ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 вышеуказанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную цену вышеназванного имущества, суд руководствуется заключением эксперта от <дата><номер>, согласно выводам которого, рыночная стоимость принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 260,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, по состоянию на <дата>. составляет 5 210 000 руб., рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1200 кв.м составляет 1 600 000 руб.

Заключение эксперта ответчиком не оспаривается. Соответственно, 80 процентов от рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости составляет 5 448 000 руб., такую сумму следует установить при реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Согласно п.п.1 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 32 143 руб. по платежному поручению <номер> от <дата>. и 6 000 руб. по платежному поручению <номер> от <дата>., а всего 38 143 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Первый Клиентский Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» в счет погашения задолженности за период с <дата>. по <дата>. по кредитному договору <номер> от <дата>г. денежные средства в сумме 4 788 670 (четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят) руб.52 коп., в том числе: проценты- 2 188 476,99 руб. за период с <дата> по <дата>.; неустойку за просрочку уплаты процентов- 724 836,52 руб.; неустойку за просрочку уплаты кредита- 1 875 357 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 143 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок <номер> площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с, разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, а также на трехэтажный жилой дом, общей площадью 260,8 кв.м., инв. <номер>, лит А, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, посредством реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5 448 000 руб.

Определить, что уплате залогодержателю из стоимости заложенного недвижимого имущества подлежат: по договору <номер> от <дата>г. денежные средства в сумме 10 463 836,6 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 38 143 руб., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.10.2017г.