Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-260/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 сентября 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Антоновой А.М.,

с участием представителя ответчика Ишметова Т.Т., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 160000 руб. 00 коп., пени в размере 27680 руб. 00 коп., всего взыскать 187680 руб. 00 коп.

Требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендатор обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был внесен задаток в размере 40000 руб. Сумма задолженности образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 160000 рублей и пени в размере 27680 рублей. Претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, квитанция по оплате задолженности по арендной плате направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик задолженность не погасил.

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверты возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно телефонограмме Отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по месту жительства или пребывания в Тюменской области не значится.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО1 назначен адвокат в целях обеспечения его прав на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон.

Представитель ответчика адвокат Ишметов Т.Т. возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что исковые требования к ответчику предъявлены незаконно, поскольку в соответствии с п.7.1 Договора аренды, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно выписки из ЕГРН, право аренды на земельный участок ответчиком ФИО1о не зарегистрировано.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №. Участок предоставлен под объекты транспортной инфраструктуры. Сроки арендной платы установлены пунктом 2.2.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора). Приложением №1 к договору является расчет арендной платы. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (п.3.3.3 договора). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №2) (л.д.<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право аренды за ФИО1 не зарегистрировано (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность составляет 160000,00 рублей, пени 27680,00 рублей, всего подлежит уплате 187680,00 рублей (л.д.<данные изъяты>).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что исковые требования истцом предъявлены незаконно, поскольку право аренды на земельный участок, в соответствии с п.7.1 Договора аренды, ответчиком ФИО1о не зарегистрировано.

Из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст.1102,1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

Материалами дела установлено, что арендатор ФИО1 обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме 160000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его верным и соответствующим договору.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 160000,00 рублей, обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 27680,00 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, в связи с чем, государственную пошлину, исчисленную по требованиям п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 4953 рублей 60 копеек надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тобольского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 160000 рублей 00 копеек, пени в размере 27680 рублей 00 копеек, всего взыскать 187680 (Сто восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4953 (Четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2019 года.

Судья