Решение № 2-А259/2023 2-А259/2023~М-А194/2023 М-А194/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-А259/2023

№2-а259/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом,-

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1, являющаяся собственницей земельного участка, расположенного по адресу: ................ (кадастровый номер ........), обратилась в суд с иском к собственнику смежных земельных участков – ФИО2 ( земельный участок с кадастровым номером ............, местоположение земельного участка по адресу: ............, и с кадастровым номером ..................., местоположение земельного участка по адресу: ........) об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика и установлении границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.04.2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО3, мотивируя свои требования тем, что согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ........... ......... имеется реестровая ошибка относительно местоположения их границ, возникшая вследствие неправильного определения координат поворотных точек, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, и она в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ей земельному участку.

Истец ФИО1 указала в исковом заявлении на то, что фактически между сторонами спора о местоположении границы её земельного участка не имеется, так как граница обозначена на местности и является неизменной на протяжении длительного времени (более пятнадцати лет); реестровая ошибка связана исключительно с неправильным определением при постановке на кадастровый учет координат характерных точек границы и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами .........., ....... Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..........., ........... и установить границы принадлежащего ей земельного участка (кадастровый номер ........) по межевому плану от 28.04.2023 года, составленному кадастровым инженером ........

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав на поддержание иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск и факт реестровой ошибки признал, согласился на исправление реестровой ошибки и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков, указав при этом на то, что намерен потребовать от кадастрового инженера, проводившего ранее кадастровые работы в отношении этих земельных участков, устранения допущенных им в межевом плане ошибок и составления нового межевого плана.

Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав на то, что факт реестровой ошибки, действительно, имеет место, при разрешении спора третье лицо полагается на усмотрение суда и обращает внимание на то, что ответственность за допущенную в межевых планах ошибку при определении местоположения границ земельных участков должен нести кадастровый инженер, составивший межевые планы.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежашим образом извещалась судебной повесткой.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и включает в себя среди прочих разделов реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) (п.1 ч.2) и реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ) (п.3 ч.2); порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (ч.7).

В силу ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также харктеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости в качестве одного из видов основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 ч.4).

В соответствии с п.1 и 2 ч.1 ст.10 в реестр границ среди прочих сведений о территориальных зонах вносятся индивидуальные обозначения таких зон (вид, тип, номер, индекс и др.) и описание местоположения границ.

Согласно пунктам 21 и 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 года №943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются основные сведения о земельном участке, в том числе описание местоположения земельного участка (подпункт 6 п.21); при описании местоположения земельного участка указываются список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характреных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат), иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Статья 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В соответствии с данной правовой нормой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2); внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч.3); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (ч.5); сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (ч.6).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .......... (кадастровый номер ........, площадь 4440 кв.м). Земельный участок постановлен на кадастровый учет 01.01.2001 года, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером .........., местоположение земельного участка по адресу: ........., площадь 3 000 кв.м), а также земельного участка с кадастровым номером ..........., местоположение земельного участка по адресу: ........, площадь 3 507 кв.м). Земельные участки постановлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены и о них имеются сведения в ЕГРН.

Факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами .........., ........... подтверждается заключением кадастрового инженера ..........., согласно которому в сведениях о данных земельных участках имеется реестровая ошибка относительно местоположения их границ, возникшая вследствие неправильного определения координат поворотных точек, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, и она в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ей земельному участку.

Третье лицо «Вертикаль» факт реестровой ошибки признало, подтвердив соответствующее заключение кадастрового инженера ФИО6

Ответчик ФИО2 факт реестровой ошибки не оспорил, от назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы отказался.

О наличии спора по границам земельных участков ( о местоположении фактической границы, площади, конфигурации земельных участков) сторонами по делу не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7,8,43,61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (паспорт ........) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ............. ( местоположение земельного участка по адресу: ..........., ..........., правообладатель ФИО2, паспорт ...........) и земельного участка с кадастровым номером ............ ( местоположение земельного участка по адресу: .........., правообладатель ФИО2)

Установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: ......... (кадастровый номер ..........) площадью 4 440 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 28.04.2023 года, составленным кадастровым инженером ...........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный сул в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина