Решение № 2-166/2018 2-166/2018 ~ М-87/2018 М-87/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-166/2018

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 22 февраля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кабаковой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство на 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, <адрес>, принадлежавшую его покойной матери ФИО4 Собственником другой 1/2 доли до 1994 года являлся ФИО5 (гражданский супруг ФИО4), умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 (с августа 1994 года) истец и его мать стали владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, нет. Истец не является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, <адрес>, принадлежащую ФИО5 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он жил в этом доме с самого начала, его семья приехала в ФИО3 совхоз примерно в 1976 году, там он окончил школу, в 1982 году из этого дома пошел служить в армию, в него же и вернулся после службы. Сначала они жили втроем: мать, он и сестра, потом через 3-4 года по окончании 8 классов сестра уехала жить в Тынду, и они остались с матерью вдвоем, затем к ним как отчим пришел жить ФИО5, брак с которым мать официально не заключала. Впоследствии мать и ФИО5 на двоих приватизировали данный дом. В 1984 году он вернулся из армии, год прожил в доме и в 1985 переехал на работу в г. Благовещенск, но каждые выходные и по возможности на неделе, приезжал домой, помогал матери по хозяйству, обрабатывать огород. На выходных и в отпуске ночевал, жил в доме. После смерти матери, он продолжал так же пользоваться домом и подворьем, вставил окна ПВХ, сейчас в доме постоянно проживает сестра ФИО6 и он приезжает, как всегда. У ФИО5, который до этого жил через дорогу, наследников нет, родители его умерли, братья и сестры его тоже умерли, еще до его смерти, как-то все за два года один за одним ушли, а детей у него не было.

Ответчик администрация Волковского сельсовета <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из свидетельства о смерти серии I-ОТ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖО <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 материалов наследственного дела <номер>, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ФИО4 является ее сын ФИО1

В соответствии с имеющимся в материалах наследственного дела договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (то есть период, когда истец проходил срочную службу в рядах Советской Армии), квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО5 и ФИО4.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что с ФИО2 она знакома с 1991 года, так как они соседи по спорному двухквартирному дому, он уже жил в этом доме, когда она туда переехала. ФИО5 знала недолго, отец его через дорогу от них жил, умер, у него была сестра, которая тоже умерла, у нее было три приемных дочери. Больше о родственниках ФИО5 ей ничего не известно. Истец живет в этом доме давно, с момента получения, более 15 лет, смотрит за ним, ухаживает, ремонтирует, огород садит. Возражений на заявленные исковые требования она не имеет.

Свидетель ФИО7 суду показала, что примерно в 1976 году ее мать получила этот дом и они жили в нем вместе с ней и истцом втроем. Потом она познакомилась с ФИО5, и он переехал жить к ним, это было примерно году в 1980, и жил до 1994 года, пока не умер. Братьев и сестер у ФИО5 не осталось, детей нет и никогда не было. Ее брат ФИО1 приезжает постоянно, она в этом доме живет одна, поэтому все бремя содержания дома на нем. Истец засаживает огород, хранит в погребе собранный урожай. Претензий по факту оформления истцом на себя принадлежавшей ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру она не имеет.

Свидетельские показания о пользовании истцом спорным недвижимым имуществом и поддержании его в надлежащем состоянии подтверждаются фотоматериалом, который приобщен в материалы гражданского дела.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что он, являясь собственником 1/2 доли спорного недвижимого имущества, с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не являющегося его родственником, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому за ним надлежит признать право собственности на принадлежавшую ФИО5 1/2 долю указанной жилого помещения в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю объекта недвижимого имущества – жилого помещения квартиры с кадастровым номером <номер> расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 сельсовет, <адрес>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р28 <номер>, принадлежавшую ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на безвозмездную передачу квартиру (дома) в собственность граждан <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.