Решение № 2-2549/2017 2-2549/2017~М-2140/2017 М-2140/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дану <ФИО>13 к ФИО3 <ФИО>14, ФИО3 <ФИО>15 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником 1/3 доли жилого помещения – <...>, расположенной по адресу: <...>, собственниками по 1/3 доли в квартире являются ответчики – ФИО4, ФИО5 Спора по определению порядка пользования квартирой между собственниками нет, однако соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить и установить размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> пропорционально доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно в размере 1/3 доли от общей стоимости оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ежемесячно.

Обязать ООО УК «Альянс» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию по адресу: <...>.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Газпром межрегионгаз «Оренбург».

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены - ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика было привлечено – ООО «УК «Альянс».

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено - ОАО «ЛифтСервис».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании – <Дата обезличена> не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Альянс» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ОАО «ЛифтСервис», ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что действиями третьего лица не нарушаются какие-либо права, свободы и законные интересы граждан, проживающих в спорном жилом помещении, так как только между обществом и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены агентские договора на начисление населению (бытовым потребителям услуг контрагента) платы за услуги, которые контрагенты им оказывают. Информацию по обслуживаемому жилому фонду в АО «Система Город» предоставляет соответствующая управляющая компания и/или поставщик услуг. АО «Система «Город» производит начисление платы абонентам, проживающим по адресу: <...>, в соответствии с агентскими договорами, заключенными с соответствующими поставщиками услуг. При начислении платежей АО «Система «Город» руководствуется действующим жилищным законодательством, постановлениями Правительства РФ, решениями Оренбургского городского совета и иных регулирующих органов. Самостоятельно АО «Система «Город» в каких-либо договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит.

Третье лицо - ООО «Газпром межрегионгаз «Оренбург» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что лицевой счет по адресу: <...>, зарегистрирован в базе ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на имя ФИО4, начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа. В случае разделения лицевого счета при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан и в каком объеме, так как начисления за газ производятся не из расчета количества проживающих. В удовлетворении требований в отношении общества просит отказать.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с ч.3 ст. 541 ГК РФ заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется.

Представитель третьего лица ОАО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец уже имеет договор энергоснабжения и получает коммунальную услугу. Квартира <Номер обезличен> по адресу: <...>, является единым целым комплексом (ст. 133.1 ГК РФ) технологически присоединенным к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации. Также согласно действующему законодательству, указанный объект является энергопринимающим устройством. Для заключения договора энергоснабжения с каждым из собственников, раздельного начисления платы за потребленную электроэнергию, выдаче отдельных платежных документов необходимо, чтобы жилое помещение, занимаемое собственником, являлось структурно обособленным согласно ст. 16 ЖК РФ, то есть сособственникам указанного дома необходимо осуществить раздел дома посредством выдела доли в натуре таким образом, чтобы образовались две изолированные части дома, позволяющие их эксплуатировать отдельно друг от друга. В настоящее время <...>, по адресу: <...> не разделена на две изолированные части, позволяющие их эксплуатировать отдельно друг от друга. Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником не может быть определено из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым в силу положений ст. 322 ГК РФ. Между тем, положения ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в указанной ситуации, при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений возникших между сособственниками и не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов. Таким образом, наложение дополнительных, не предусмотренных законом, обязанностей и ограничений в реализации своих прав на третьих лиц, не являющихся сособственниками жилого помещения, незаконно, поскольку не предусмотрено ст. 247 ГК РФ и противоречит ч. 2 ст. 1 ГК РФ.

Третье лицо НО «Фонд модернизации ЖКХ <...>» в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения каких-либо соглашений о порядке уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных взносов осуществляется на основании платежных документов, представленных региональным оператором в рамках п.1 ст. 171 ЖК РФ. Истец может в досудебном порядке обратиться в адрес регионального оператора или ОАО «Система Город» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру. Вопрос разделения счетов оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом по адресу: <...>, находится в управлении ООО «УО «Альянс» в соответствии с заключенным договором управления. С <Дата обезличена> собственники и пользователи жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома перешли на прямые расчеты с ООО «Оренбург Водоканал» в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Квартира <Номер обезличен> по адресу: <...> оснащена прибором учета холодной воды, по оказаниям которого определяется объем холодного водоснабжения и осуществляется расчет платы за водоснабжение и водоотведение. По состоянию на <Дата обезличена> по лицевому счету задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение отсутствует. Учитывая, что бремя содержания жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья, направлены на поддержание жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, указанные расходы обязаны нести все собственники жилого помещения пропорционально причитающейся им доле, что вытекает из положений ст. 210 ГК РФ, а за коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, исходя из фактического количества потребителей, постоянно и временно проживающих в жилом помещении и использующих соответствующий ресурс. Определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что <...> находится в общей долевой собственности ФИО1 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли и ФИО5 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно справке ООО УК «Центр-ЖКХ» по адресу: <...>, в <...> зарегистрированы: ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО8, <Дата обезличена> года рождения.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Альянс».

Из договора <Номер обезличен> на комплексное обслуживание лифтов от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «УК «Альянс» и ООО «Южураллифтремонт» следует, что подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по комплексному обслуживанию лифтов в соответствии с приложением <Номер обезличен> к договору. Цель договора – обеспечение квалификационного комплексного обслуживания лифтов. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

<Дата обезличена> между ООО «УК «Альянс» и собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за оплату обязался выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном договором, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.4 договора).

<Дата обезличена> между ОАО «Энергосбыт Плюс» и ООО «УК «Альянс» заключен договор энергоснабжения <Номер обезличен>, по условиям которого ГП обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителя, а ИКУ обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто. Истцом передаются ответчикам денежные средства на оплату части суммы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако как расходуется данная сумма, ей не известно.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, не возражали против удовлетворения исковых требований об определении и установлении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, не достигнуто соглашения определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Суд определяет порядок и размер участия собственника – ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <...> по адресу: <...> по статье «содержание жилья» и «капитальный ремонт» в размере 1/3 доли, т.е. пропорционально размеру доли в праве собственности на указанное имущество, с возложением на ООО «УК «Альянс» обязанности заключить с ФИО1 соответствующее соглашение и выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дану <ФИО>16 к ФИО3 <ФИО>17, ФИО3 <ФИО>18 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <...>, расположенной по адресу: <...> - Дану <ФИО>19 в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс» производить начисления и выдать Дану <ФИО>20 отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать солидарно с ФИО3 <ФИО>21, ФИО3 <ФИО>22 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.