Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-597/2018;)~М-573/2018 2-597/2018 М-573/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело № 2-30/2019 (2-597/2018)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 14 января 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского района Тамбовской области, в лице главы администрации района ФИО3, обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с иском ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Первомайский район Тамбовской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодателем – муниципальным образованием Первомайский район Тамбовской области предоставлен арендатору – ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ФИО7 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Новый», <адрес>. Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением процента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установленного актом органа местного самоуправления. Арендная плата, согласно п. 3.4 Договора вносится ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, в случае, если окончание срока действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Однако, в нарушение вышеуказанных пунктов Договора, ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашение арендных платежей не производил, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 687,25 рублей. Ответчик неоднократно уведомлялся о просрочке платежей, а ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и о предложении расторгнуть Договор в 15-дневный срок после направления предложения. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору в размере 5 687,25 рублей и расторгнуть Договор.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представила в суд заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании постановления администрации Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен на праве аренды на 49 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 также рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с комитетом по управлению имуществом и землеустройству района с последующей регистрацией права аренды на участок (л.д. 15).

Во исполнение вышеназванного постановления, между муниципальным образованием Первомайский район Тамбовской области, в лице председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству Первомайского района ФИО5, и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды вышеуказанного земельного участка на срок 49 лет (л.д. 7-9), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой указанного органа на Договоре (л.д. 14).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено разделом 3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением процента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установленного актом органа местного самоуправления (приложение № к Договору) (л.д.12).

Вместе с тем, как указано истцом, в нарушение указанных положений Договора о внесении арендной платы, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату арендных платежей не производил.

Как определено положениями ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вышеприведенные положения закона корреспондируются с положениями п. 6.2 Договора, согласно которым, Договор может быть расторгнут по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также, в случаях, указанных в п. 4.1.3 Договора.

При этом, пунктом 4.1.3 Договора определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению; использовании способами, приводящими к его порче; наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев; отказа арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п. 3.6 Договора, и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что администрацией Первомайского района Тамбовской области в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 4 013,75 рублей, а кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено повторное уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 4 936,54 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору, администрацией Первомайского района Тамбовской области в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями о взыскании арендной платы за земельный участок, вместе с предложением о расторжении Договора в 15-дневный срок после направления предложения.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, задолженность не погашена, каких-либо действий, направленных на расторжение Договора, ответчиком предпринято не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате неисполнения арендатором – ответчиком ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы по Договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 687,25 рублей (л.д. 21-23).

Представленный истцом в суд расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по Договору за указанный период, суд находит арифметически верным.

При этом, указанный расчет задолженности ответчиком оспорен не был, иного расчета суду представлено не было.

С учетом вышеизложенных установленных судом обстоятельств и вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнялись, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

Кроме этого, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности по арендной плате по Договору в размере 5 687,25 рублей.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом указанных положений закона и объема удовлетворяемых исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 700 рублей, в силу закона, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Первомайского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием Первомайский район Тамбовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию Первомайский район Тамбовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 687 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Литвинов