Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамраевой Е.Н.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит»), в котором просят взыскать с ООО «Фаворит» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №9 от 24 октября 2009 года в размере 380000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27030 руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7270 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 октября 2009 года между ООО «Фаворит» и собственниками ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды №9, согласно которому ООО «Фаворит» принял от ФИО1, ФИО4 в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

01 ноября 2014 года между ООО «Фаворит» и ФИО1, ФИО4 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы был согласован сторонами в размере 20000 руб.

Истцы указывают, что с 01 ноября 2014 года ООО «Фаворит» не производило выплаты по указанному дополнительному соглашению, ссылаясь на финансовые проблемы, кризис и просило отсрочить выплату арендной платы.

31 мая 2015 года ООО «Фаворит» фактически покинуло арендованное помещение, однако, задолженность по арендной плате не погасило, в связи с чем, у ответчика перед истцами по договору аренды имеется задолженность в размере 380 000 руб. (за 19 месяцев аренды).

Кроме того, истцы указывают, что в соответствии с п.3.5. договора аренды №9 от 24 октября 2009 года, при неоплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендодатель вправе взыскивать проценты по ставке рефинансирования Центрального банка на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки платежей.

Поскольку с 05 ноября 2014 года у арендатора ООО «Фаворит» наступила ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, то по состоянию на 31 мая 2016 года сумма пени составила 227030 руб. 20 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление, в котором поддерживая исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ООО «Фаворит», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, уважительности причин неявки суду не представило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются сособственниками (по ? доли каждый) нежилого помещения площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права № № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

24 октября 2009 года истцы ФИО4 и ФИО1 (арендодатели) и ООО «Фаворит» (арендатор) в лице директора ФИО5, заключили договор аренды №9, согласно условиям которого, арендодатели сдали, а арендатор принял в срочное возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением (п.2.2.1.). Арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование имуществом плату в размере 800 руб. в месяц (п.3.1.). Арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно не позднее каждого 5 числа текущего месяца по выставленным счетам на оплату (п.3.3.).

03 ноября 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №9 от 24.10.2009 года, согласно которому сумма арендной платы составила 20000 руб. в месяц.

Из представленного суду акта приема-передачи нежилого помещения от 31 мая 2016 года к договору аренды №9 от 24 октября 2009 года, следует, что ООО «Фаворит» обязательств по внесению арендной платы не исполняло.

Ответчиком – ООО «Фаворит» не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, заключенному с ФИО4 и ФИО1, а равно необоснованности подлежащей взысканию суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 380000 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.5. договора аренды № 9 от 24 октября 2009 года предусмотрено, что при неоплате арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскивать проценты по ставке рефинансирования Центрального банка на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки платежей.

Истцом представлен расчет пени за период с 05 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года, произведенный в соответствии с п.3.5. договора аренды №9 от 24 октября 2009 года.

Возражений относительно расчета пени, либо контррасчет, либо сведений об уплате пени, ответчик суду не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении перед истцом обязательств. Истцом же, напротив, представлены доказательства нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, с учетом вышеприведенных условий договора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцы являются собственниками нежилого помещения, сдаваемого в аренду ООО «Фаворит» в размере ? доли каждый, то взыскиваемая в их пользу с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию в долях.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7270 руб. 00 коп., подтвержденные извещением от 19.10.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» в пользу ФИО2 ФИО13 задолженность по договору аренды №9 от 24 октября 2009 года в размере 190000 руб., пени в размере 13515 руб. 10 коп., а всего 203515 (двести три тысячи пятьсот пятнадцать) руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» в пользу ФИО2 ФИО14 задолженность по договору аренды №9 от 24 октября 2009 года в размере 190000 руб., пени в размере 13515 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7270 руб., а всего его 210785 (двести десять тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.В. Романова