Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-349/2018 М-349/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело №2-355/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 16 ноября 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка, площадью 122 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района и ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок из земель населенных пунктов для торговой деятельности. Обязательство по предоставлению земельного участка истец выполнил, ответчик же в нарушении согласованных условий договора не вносил арендную плату за 2015-2017 годы. Претензия оставлена ею без исполнения.

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 дважды извещался по известному адресу регистрации по месту жительства, почтовые отправления вернулись обратно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает принцип существенности нарушения применительно к расторжению договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для торговой деятельности, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом подтверждается факт передачи земельного участка в пользование ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора аренды в едином реестре прав, о чем составлена запись за номером №.

В соответствии с п. 3.1, 3.3. данного договора аренды, размер арендной платы за участок ежегодно рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденным Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения № к договору, расчета задолженности по арендной плате следует, что арендная плата вносится до 15 ноября текущего года, и составила в 2014 году <данные изъяты> рубля 85 копеек, в 2015 году - <данные изъяты> рубля 85 копеек, в 2016 году - <данные изъяты> рублей 91 копейка, в 2017 году - <данные изъяты> рублей 91 копейка.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан также уплачивать в размере и на условиях, установленных договоров, арендную плату. Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора предусмотрено п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, в силу которого такое право возникает также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Однако, в нарушении приведенных норм права и согласованных сторонами условий договора аренды, ответчиком за 2014 год уплачено лишь <данные изъяты> рублей 43 копейки, и не уплачены денежные средства за пользование земельным участком за 2015, 2016, 2017 годы. Задолженность за 2015-2017 годы взыскана с ФИО1 в судебном порядке.

Истцом направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате, а также извещение о намерении расторгнуть договор ввиду имеющейся задолженности, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Распоряжением главы Нагайбакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с ДД.ММ.ГГГГ Управление по экономике и муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района переименовано в Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.

Таким образом, поскольку истцом доказан факт предоставления ответчику в аренду земельного участка и заключения между сторонами арендного соглашения, ответчиком напротив не представлено доказательств его надлежащего исполнения в части своевременного внесения арендных платежей, допущено неоднократное неисполнение своих обязательств, в том числе неустранение нарушения в дополнительный срок, а также утрату у истца реального интереса в исполнении договора, суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец в значительной степени лишился того экономического интереса, на который был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка, что в совокупности с установленными обстоятельствами свидетельствует о существенном характере допущенного ФИО1 нарушения условий договора.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

Исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и ФИО1 договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: