Решение № 2-1631/2018 2-1631/2018 ~ М-1341/2018 М-1341/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1631/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителей истца – ФИО1,

при секретаре - Кузьминой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой площадью ФИО6 расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обосновании своих требований, изложил доводы в исковом заявлении, указав, что он, ФИО2, состоял в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги», в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ему было предоставлено указанное жилое помещение. По настоящее время истец проживаем в испрашиваемом жилом помещении, имеет постоянную регистрацию, между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самары заключен договор социального найма. В указанной комнате он проживает один. Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец указывает, что в спорный период времени он проживал в доме своих родителей в <адрес> однако зарегистрировался по указанному адресу только ДД.ММ.ГГГГ и жил с родителями до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец работал в Вагонном депо г.Новороссийска Северо-Кавказской железной дороги (ПТО ст. Астана) и проживал по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> и право на приватизацию жилого помещения на территории России не использовал.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. спорная комната была исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд социального использования, после чего с ФИО2 был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. Он стал собирать все необходимые документы и справки. Одним из необходимых документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя собственника – Департамента по управлению имуществом. Право собственности Самарской области муниципального образования гор. Самары зарегистрировано на все здание на основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрирующий орган неоднократно сообщал Департаменту, что необходимо внести изменения в ЕГРП запись о прекращении права собственности на жилой дом. Однако право собственности муниципального образования г.о. Самара на указанный дом не прекращено, следовательно, нет оснований для регистрации права собственности на жилые помещения в отдельности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме в соответствии с обоснованиями, изложенными в исковом заявлении, а также подтвердил пояснения, данные ранее в ходе судебной беседы.

Ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без участия его представителя (л.д. 68-74).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: копию паспорта истца (л.д. 10, 57-61); технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14, 75-78); выписку из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 20); приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21); копию лицевого счета (л.д. 22); справку с места жительства и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); справку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 24); Уведомление филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25, 26); справку ОМВД РФ по Новосергиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); выписку из домовой книги (л.д. 28-29); справку из ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 31-32); выписка из похозяйственной книги (л.д. 33); личную карточка № (л.д. 34); справку ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии сведений о регистрации права в отношении истца (л.д. 35); карточку прописки в отношении истца (л.д. 36); справку ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара в заключении договора передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) (л.д. 38-39, 40); сообщение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52); Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав на испрашиваемое недвижимое имущество (л.д. 66); возражения Департамента управления имуществом г.о. Самара на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-74), суд приходит к следующим выводам:

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Уведомления филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, справки ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомление ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 свое право на приватизацию жилья не использовал. Из справки паспортной службы МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

До этого, согласно справке ОВД по Новосергивескому району Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживал в доме своих родителей в <адрес> где и был зарегистрирован в период времени с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и личной карточки №, с ДД.ММ.ГГГГ истец работал в <данные изъяты> и проживал по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в <адрес>, что подтверждается карточкой прописки.

Согласно справки с места жительства и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

ФИО2 значится в качестве нанимателя комнаты <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № на комнату № по указанному адресу, согласно которого занимаемая им комната является жилой, неприватизированной, в ней зарегистрирован и фактически проживает один человек, начисление и оплата за содержание жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение производится по установленным муниципальным тарифам, что соответствует требованиям, предъявляемым к договору социального найма.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 11-14, 75-78).

В соответствии с приказами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение – комната №, состоящая из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью 18,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и включено в муниципальный жилищный фонд социального использования (л.д. 40).

Принято решение заключить с ФИО2 договор социального найма данного жилого помещения, после чего данный договор был заключен.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «…каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 49 прим. 1 ЖК РФ каждый гражданин имеет право приобрести жилое помещение в собственность.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда РФ» «Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами субъектов РФ». В соответствии с данным законом гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.

Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 (ред. от 02.07.2009г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Поскольку истец принял решение о приватизации занимаемого им жилого помещения, он имеет такое право в силу закона.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П закреплено, что право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. № 3020/1 объекты, указанные в приложении № 3 к данному постановлению (в том числе жилищный фонд), являются объектами муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ (в редакции от 08.05.2009г.) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара, то истец имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность на основании ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В данном случае иной сделкой является бесплатная приватизация.

Копия лицевого счета, открытого на имя ФИО2, свидетельствует о том, что он оплачивает коммунальные услуги исходя из муниципальных тарифов, что подтверждает его статус нанимателя по договору социального найма, который заключен с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Из вышеизложенного следует, что иск подлежит удовлетворению, оснований к отказу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО7.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В.Ефремова