Решение № 2-3748/2017 2-3748/2017~М-4262/2017 М-4262/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

с участием прокурора Шафигуллиной Д.Х.,

при секретаре Иванове В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образовании «Город Астрахань» к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение – <адрес> общей площадью 36,9 кв.м. является объектом собственности МО «Город Астрахань». На регистрационном учете в указанной квартире состояли ФИО2 (умер 25.03.2017г.), ФИО3 (умерла 03.06.2017г.), ФИО4(умерла 06.09.2015г.).

В настоящее время спорное жилое помещение свободно от регистрационного учета и подлежит распределению. Однако в жилом помещении без разрешительных документов на вселение и без регистрации проживает ФИО1

Просят суд истребовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1, выселив его без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратился со встречным иском к администрации о признании за ним права пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде квартиры № 16, расположенной по адресу <...> обязании администрации МО «Город Астрахань» заключить с ним договор социального найма на данную квартиру, указав в обоснование требований, что его отец ФИО2 в соответствии с договором № 65 найма квартиры от 21.08.1993г. получил во владение жилое помещение – <адрес>, на регистрационном учете состояли ФИО2 и ФИО3 (мать ФИО1), которые умерли в 2017 году. До смерти родителей ФИО1 проживал в указанной квартире с перерывами в период с 1990г. по январь 2016г., а с января 2016г. и до настоящего времени проживает по указанному адресу постоянно, осуществляет платежи за коммунальные услуги и социальный наем. Считает, что обладает правом пользования спорным жилым помещением, фактически вселен в него, иных членов семьи у умерших нанимателей не имеется, в связи с чем обратился в жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако ему было отказано.

Просит суд с учетом уточнений признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде <адрес>, расположенной по адресу <адрес>; обязать администрацию МО «Город Астрахань» заключить договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на условиях включения ФИО1 в качестве нанимателя.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований ФИО1

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 иск администрации не признал, встречный иск с учетом уточнения просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 при надлежащем извещении не явился, причины неявки суду неизвестны. Ранее суду пояснил, что с 1979 года проживает в Нижнем Новгороде со своей семьей. Но про родителей не забывал, минимум дважды в год их навещал, помогал, а с 2016 года переехал в Астрахань, чтобы ухаживать за больными родителями.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, родителями ФИО1 являются ФИО2, ФИО3 (свидетельство о рождении ЗХ № 418532 от 14.07.1960г.).

Договором № 65 найма квартиры от 21.08.1993г. подтвержден факт законности вселения в <адрес>, ФИО2

Квартира № 16 в доме 24/40 литер Б по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской № 4758 из Реестра муниципального имущества.

На регистрационном учете с 11.07.1961 г. по указанному адресу состояли ФИО2(снят с регистрационного учета 25.03.2017 г. в связи со смертью) и ФИО3 (снята с регистрационного учета в связи со смертью 07.06.2017г.), а 21.04.1981 г. по 06.09.2015 г. также состояла на регистрационном учете ФИО4 (снята с учета в связи со смертью).

По состоянию на 16.06.2017 г. указанная квартира свободна от регистрации.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по <адрес>, составленному 24.07.2017г. специалистами жилищного управления администрации г. Астрахани, на момент обследования в квартире находился ФИО1, с его слов специалистами установлено, что он проживает в вышеуказанном спорном жилом помещении и занимается сбором документов для рассмотрения вопроса о заключении с ним договора социального найма в судебном порядке.

Из справки жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от 23.08.2017г. № 67 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (<адрес>) на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, не состоят.

31.05.2017г. ФИО7, действующая по доверенности за ФИО3, обратилась к начальнику жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» с заявление, в котором просила дать разрешение на приватизацию <адрес>.

26.06.2017г. в рассмотрении обращения отказано, в связи со смертью ФИО3

Из характеристики, выданной ОП № 1 УМВД России по <адрес>, следует, что ФИО1 по адресу <адрес>12 проживал до января 2016г.

С января 2016г. проживает по <адрес>, <адрес> (рапорт УУП УМВД России по г. Астрахань от 06.11.2017 г.).

Из выписки от 24.03.2017 г. из медицинской карты амбулаторного больного ФИО2, проживающего по <адрес>, следует, что ФИО2 наблюдается в ГП № 8 с 2006г., состояние резко ухудшилось в феврале 2017г., наблюдается терапевтом на дому. С этого момента по тяжести состояния нуждается в постоянном постороннем уходе, который осуществляет сын ФИО1

Из выписки от 01.06.2017 г. из медицинской карты амбулаторного больного ФИО3, проживающей по <адрес>, следует, что ФИО3 наблюдается в ГП № 8 с 2006г., состояние резко ухудшилось в феврале 2017г., наблюдается терапевтом на дому. С этого момента по тяжести состояния нуждается в постоянном постороннем уходе, который осуществляет сын ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО1 часто приезжал к родителям в Астрахань, а с января 2016 года переехал к ним, чтобы осуществлять уход. Он всегда помогал родителям, делал ремонт, занимался бытовыми проблемами.

Аналогичные показания дали в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО9

Согласно свидетельству о смерти <...> от 27.03.2017г., ФИО2 умер 25.03.2017г., а согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 07.06.2017г., ФИО3 умерла 03.06.2017г.

Расходы по ритуальным принадлежностям и услугам в связи со смертью ФИО2 и ФИО3 были заказаны ФИО1 29.03.2017г. и 03.06.2017г. соответственно.

07.06.2017г. ФИО1 обратился в администрацию МО «Город Астрахань» с заявлением, в котором просил в связи со смертью его родителей ФИО2 и ФИО3 переоформить договор социального найма для проживания по адресу <адрес> признать его нанимателем по указанному адресу.

06.07.2017г. жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» отказало в удовлетворении обращения ФИО1, поскольку договор социального найма на указанное жилое помещение не заключен, следовательно, наниматель и состав семьи не определен. Кроме того, согласно данным паспорта ФИО1 имеет регистрацию в <адрес>, что не соответствует адресу места расположения спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО1 05.02.2013г. дал согласие и не возражал против приватизации указанного жилого помещения за указанными родственниками, он от приватизации отказался (согласие 52 АА 1390409).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Поскольку договор социального найма с ФИО2, ФИО3, ФИО4 администрацией МО «Город Астрахань» не заключался, состав семьи не был определен, при вселении ФИО1 в спорное жилое помещение согласия нанимателя в установленном законом порядке получено не было, доказательств того, что наниматель при жизни признавал право постоянного пользования жилым помещением за ФИО1 не представлено, сам по себе факт проживания ФИО1 в указанной квартире, оплата коммунальных платежей не являются основанием для признания за истцом права пользования спорной квартирой, поэтому не имеется оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, а иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образовании «Город Астрахань» к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья: