Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-221/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи <адрес> районного суда <адрес> Тарасовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межевитиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности за ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что, в ДД.ММ.ГГГГ году ей как работнику СПК <данные изъяты> предоставили для проживания квартиру по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году был заключен с СПК <данные изъяты> договор купли-продажи. Истцом за покупку квартиры выплачено 15000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, договор купли-продажи зарегистрирован ею не был. В настоящее время дом на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес> не состоит, СПК им. <данные изъяты> прекратил свою деятельность. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Стороны представили заявления о рассмотрении дела в их отставшие, истец указала о том, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> указал об отсутствии у них возражений относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ч.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты>, именуемым продавцом, и ФИО1, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, в силу которого СПК им. <данные изъяты> продало состоящую на балансе и принадлежащую ему квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, при этом расчет произведен при подписании данного договора, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 принято 15000 рублей за покупку квартиры по указанному адресу.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, СПК <данные изъяты> в лице исполнительного директора ФИО4 передало, а ФИО1 приняла квартиру по указанному адресу в технически исправном состоянии.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> зарегистрирован за колхозом <данные изъяты>.

При этом, СПК <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем банкротства.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество оплачено истцом, передано покупателю – ФИО1, которая, как следует из приказа от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>, проживала в нем на момент принятия решения о его продаже ей, то есть до подписания договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении продавцом СПК <данные изъяты> и покупателем ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорную квартиру, учитывая, что СПК им. Ватутина заключило сделку в письменной форме, истец приняла от продавца недвижимое имущество, в котором проживала и до заключения договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит признанию за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом ввиду отсутствия зарегистрированного за колхозом имени Ватутина права собственности на спорный объект, прекращения права собственности на проданную истцу квартиру необходимости не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Тарасова Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Е. Тарасова