Решение № 2-5887/2019 2-790/2020 2-790/2020(2-5887/2019;)~М-5502/2019 М-5502/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-5887/2019

№ 2-790/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 февраля 2020

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** В обосновании заявленных требований пояснив, что стороны являются собственниками по *** доле спорной квартиры. Ответчик ФИО4 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, отношениями между сторонами носят конфликтный характер. Договорится с ответчиком о порядке пользования квартирой не удалось, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд. Просили выделить в их пользование изолированные комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м, кладовую площадью *** кв.м (помещение № на плане), передать в пользование ответчика изолированную комнату площадью *** кв.м, кладовую площадью *** кв.м (помещение № на плане) и коридор площадью *** кв.м (помещение № на плане). Коридор площадью *** кв.м, туалет площадью *** кв.м, ванную площадью *** кв.м, кухню площадью *** кв.м выделить в совместное пользование сторон.

Истцы - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что в квартире фактически проживает истец ФИО1 с сожителем в комнате *** кв.м, ее сын ***, *** г.р., в комнате *** кв.м, и ответчик в комнате *** кв.м. Истец ФИО3 и истец ФИО2 не проживают в квартире, в связи с наличием неприязненных отношений с ответчиком, отсутствием свободной жилой площади. Сложившийся порядок их не устраивает. Продать свою долю, выкупить доли у истцов ответчик отказывается. Продать квартиру без определения порядка пользования невозможно. В результате сложилась ситуация, при которой ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, но лишены возможности ею владеть, пользоваться и распоряжаться. Если ответчику будет выделена комната площадью *** с кладовой и коридором, то они не настаивают на взыскании с него каких-либо компенсаций, но это позволит найти выход из тупикового положения (возможность продать доли в квартире и купить себе новое жилье).

Ответчик - ФИО4 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что фактически он пользуется комнатой площадью *** кв.м и намерен там дальше проживать со своей новой женой. Истцы ему членами семьи больше не приходятся. Он получал эту квартиру и должен занимать комнату большим размером, а истцы пусть себе сами заработают на новое жилье.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно представленной выписке из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права собственниками по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 (л.д. ***).

Из справки БТИ усматривается, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, ванной площадью *** кв.м, туалета площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, кладовой площадью *** кв.м, кладовой площадью *** кв.м. Общая площадь квартиры *** кв.м, жилая площадь *** кв.м (л.д. ***).

Квартира №, расположенная на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома № по *** представляет собой отдельную квартиру со всеми удобствами, с центральным газом, отоплением, канализацией, водоснабжением, что подтверждается сведениями, указанными в инвентарном деле №.

Согласно представленной справке Ф-9 (о регистрации) в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО4, с ***; ФИО1, с ***, с сыном - ***.И., с ***; ФИО3, с ***

В соответствии со ст. 244 и ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Нормы жилищного и гражданского законодательства позволяют участникам совместной собственности при наличии спора в любой момент требовать по суду раздела общего имущества и определения долей (выдела долей) в праве общей долевой собственности на имущество.

С момента возникновения долевой собственности, каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В удовлетворении подобных требований может быть отказано, если собственник, владеющей незначительной долей, требует ему выдела в пользование части жилого помещения явно не соответствующей его доли, вместо выплаты соответствующей компенсации, что приводит к нарушению прав других сособственников квартиры.

В данном случае подобного не происходит.

Общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, т.е. идеальная доля каждого собственника в жилой площади составит *** кв.м, в общей площади *** кв.м.

Истцы желают закрепить за собой в пользование комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м. При этом, ответчик получит в пользование комнату площадью *** кв.м, что превышает его идеальную долю, но при этом истцы не взыскивают с него какой-либо компенсации.

В силу положений п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, исходя из содержания ст. 247 Гражданского кодекса РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.

Предложенный истцами вариант определения порядка пользования соответствует интересам обеих сторон.

Соответственно в совместное пользование истцов должны быть выделены комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м с кладовой № площадью *** кв.м, ответчика площадью *** кв.м с кладовой № площадью *** кв.м, коридором № площадью *** кв.м.

В общем пользовании сторон остаются кухня, ванная, коридор площадью *** кв.м., туалет.

Положения гражданского и жилищного законодательства позволяют только участникам долевой собственности определять между собой порядок пользования, и требовать выдела своих долей в праве собственности, в связи с чем члены их семей в данном случае судом во внимание не принимаются.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в доме № по ***, по которому в пользование ФИО3, ФИО2 и ФИО1 выделяются комната № площадью *** кв.м, комната № площадью *** кв.м, кладовая площадью *** кв.м. (помещение № на плане), ФИО4 выделяется в пользование комната № площадью *** кв.м, кладовая площадью *** кв.м (помещение № на плане) и коридор площадью *** кв.м (помещение № на плане).

Помещение № коридор площадью *** кв.м, туалет № площадью *** кв.м, ванная № комната площадью *** кв.м, и кухня № площадью *** кв.м остаются в общем совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***