Решение № 2-3448/2017 2-3448/2017~М-3117/2017 М-3117/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-3448/2017

Дело №2-3448 /17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям ФИО1 Имануиловича к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений №№, №№, №№, по условиям которых Продавец обязался передать Покупателю нежилые помещения №№,6,7 площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже в 1 секции в 7-19 этажном жилом доме по <адрес> (3 дом). ООО «<данные изъяты>» является застройщиком данного жилого дома с офисными помещениями на основании разрешения на строительство. Согласно условиям предварительных договоров стороны обязуются в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на помещения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основные договора купли-продажи нежилых помещений, передав их в собственность истца. Общая сумма за нежилые помещения составляет <данные изъяты> рублей и подлежит уплате простыми векселями, выданными ООО «<данные изъяты> Истец в день заключения предварительных договоров передал ответчику по актам приема-передачи три векселя на общую сумму <данные изъяты> рублей, исполнив обязанность по оплате приобретаемых нежилых помещений. Однако ООО «ФИО4» свои обязательства по заключению основных договоров и передаче в собственность истцу нежилых помещений не исполнило.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома; признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома; признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома;.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Представитель ООО «ФИО4» в лице внешнего управляющего ФИО8. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания возражений не представил.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает представителя ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 7-10).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №И3-23, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 12-15).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №И3-24, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 17-20).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 вышеуказанных Договоров стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.9, 14,19).

Исполнение истцом ФИО1 обязательства по оплате стоимости нежилых помещений по предварительным договорам купли-продажи №№, №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актами приема-передачи векселей (л.д. 11,16,21) и справкой ООО «<данные изъяты>» о внесении суммы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.22), что не опровергнуто ответчиком.

В нарушение условий предварительных договоров купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основных договоров, передаточных актов с передачей истцу ФИО1 нежилых помещений в собственность.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости в виде нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1-м этаже первой секции в 7-19 этажном кирпично- монолитном жилом доме по <адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права за ФИО1 Имануиловичем собственности на долю в незавершенном строительством объекта и принято в указанной части новое решение.

Постановлено: Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Имануиловичем право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства: 7-19 этажный кирпичный монолитный жилой дом по <адрес>), соответствующий расположенным на первом этаже первой секции названного здания нежилым помещениям: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать предварительные договора купли-продажи нежилых помещений № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенных предварительных договоров купли-продажи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже в первой секции в 7-19 этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> (3 дом), свидетельствует о том, что фактически между сторонами, ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве объектов.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договоров, согласно которым заключение основных договоров купли-продажи нежилых помещений связано с обязательным одновременным подписанием передаточных актов, причем договорами с учётом соглашения установлен крайний срок подписания основных договоров и передачи нежилых помещений истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также следует отметить, что оплата стоимости нежилых помещений была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно предварительным договорам купли-продажи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Имануиловича к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений договорами участия в долевом строительстве нежилых помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать предварительные договора купли-продажи нежилого помещения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО1 Имануиловичем, договорами участия в долевом строительстве нежилых помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 Имануиловича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н.Зарипова

Мотивированное решение изготовлено: 07.07.2017 года