Решение № 2-2646/2017 2-2646/2017 ~ М-2388/2017 М-2388/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района", ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района", ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, ссылаясь на то, что она и ФИО2 являются сособственником жилого помещения - <адрес> - по 1\2 доли каждый. ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашения об определении порядка оплаты достигнуть не удалось.

Истец просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилья в вышеуказанной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1\2 доле каждому собственнику; обязать ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире, ФИО3 оставить на лицевом счете ФИО1, а ФИО2 отделить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" ФИО4, действующая по доверенности, в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования истца, по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг отсутствует.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1\2 доля в праве) и ФИО2 (1\2 доля в праве). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному выше адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (не собственник).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности

Учитывая изложенное, суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение - квартиру № <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2; оплату за ФИО3, зарегистрированного по указанному адресу по месту жительства, начислять (включать) в счет (в квитанцию) ФИО1 согласно заявленным исковым требованиям.

Данное решение является основанием для заключения ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и с ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого), ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" права и законные интересы истца не нарушало, поэтому решения суда об обязании ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату - не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру № <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2; оплату за ФИО3, зарегистрированного по указанному адресу по месту жительства, начислять (включать) в счет (в квитанцию) ФИО1.

Данное решение является основанием для заключения ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и с ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ