Решение № 2-3035/2016 2-368/2017 2-368/2017(2-3035/2016;)~М-2780/2016 М-2780/2016 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3035/2016

<данные изъяты> Дело № 2-368/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре судебного заседания Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» и Потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» и ПГК «Октябрь» о признании за собою права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что с <данные изъяты> года он является членом ПГК «Октябрь» и которому он выплатил пай; Управлением Росреестра по <адрес> необоснованно отказано в регистрации права собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ПСК НПО Машиностроения», по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск признал, пояснил, что в соответствии с условиями договора о совместном строительстве, силами Общества был построен и передан заказчику по акту.

Представитель ответчика ПГК «Октябрь» в судебное заседание не явился, о месте и времени Кооператив извещен надлежащим образом; в дело представлен отзыв на иск председателя ПГК ФИО5, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска, а также ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 29).

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации <адрес> от <данные изъяты>. № у АОЗТ «Стройкомплекс» был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> отведенный под строительства <данные изъяты> гаражей на <данные изъяты> машиномест по <адрес> и передан НПО Машиностроения под строительство боксовых гаражей.

<данные изъяты>. между Администрацией <адрес> и НПО Машиностроения заключен договор аренды земельного участка (рег.№), согласно которому НПО в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для строительства гаражей на <данные изъяты> машиномест; договор заключен сроком на <данные изъяты> года.

<данные изъяты>. между ПСК и ФИО6 был заключен договор № о совместном строительстве гаража № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подвала, окончание строительства- <данные изъяты>

<данные изъяты>. приемной комиссией, назначенной Администрацией <адрес> приказом от <данные изъяты>., составлен акт о готовности законченного строительством объекта- <данные изъяты> этажных гаражей, генеральным подрядчиком по строительству которых являлось НПО Машиностроения.

В соответствии с распоряжением Главы <адрес> от <данные изъяты>. №-р построенным <данные изъяты>х этажным гаражам и моечному комплексу-новостройки присвоен почтовый адрес: <адрес>, владение №а.

<данные изъяты>. между начальником ПСК НПО Машиностроения, являвшегося структурным подразделением НПО Машиностроения и, ФИО2 составлен акт сдачи-приемки боксового гаража без подвала №.

<данные изъяты>. указанный гаражный бокс внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>м. кадастровая стоимость данного объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Из членской книжки и отзыва председателя ПГК «Октябрь» ФИО2 является членом ПГК с октября <данные изъяты> года, паевой взнос полностью внесен в <данные изъяты> руб., членские взносы выплачиваются истцом в установленные сроки.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты>. ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлено документов, подтверждающих самостоятельное право начальника ПСК на заключение договоров.

Из анализа ст. ст. 218, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Причем право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, если обязанность по предоставлению таких документов возложена только на заявителя, т.е. документы не могут быть запрошены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по собственной инициативе.

В настоящее время государственная регистрация прав на спорные объекты только лишь на основании имеющихся у истца документов и без судебного решения невозможна. Ни истец, ни ответчик не имеют в настоящее время возможности создать, издать иные документы в отношении спорных гаражей.

Как следует из установленных судом обстоятельств, истец до настоящего времени выполнил все предусмотренные законодательством РФ процедуры. Земельные и градостроительные правоотношения никем не оспаривались. Документов о каких-либо нарушениях в действиях истца в материалы дела не представлено. До обращения в суд общей юрисдикции с настоящим иском заявитель предпринимал все меры для получения необходимой для регистрации права документации.

Само по себе признание права собственности на спорный объект по правилам, действовавшим на момент завершения его строительства, не повлечет нарушение прав каких-либо лиц, к тому же такие лица, при их наличии, обладают всей полнотой процессуальной правоспособности для судебной защиты своих прав в случае их нарушения самим существованием спорных объектом в будущем.

Поскольку сам факт возведения боксовых гаражей в рамках использования земельного участка, на котором они располагаются, фактически получил правовую оценку, выраженную в правовых актах органа местного самоуправления, поэтому отсутствуют основания для отказа в признании права собственности истца на гаражный бокс при установлении судом того, что признаки самовольной постройки отсутствуют, а права иных лиц при этом не нарушаются.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, боксовые гаражи созданы на земельном участке, отведенном, в свое время, для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; помещения в нем созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, поэтому не отвечают признакам самовольной постройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и из числа собственников смежных строений.

В том случае, если истцом нарушались какие-либо нормы, связанные с эксплуатацией объекта, его пожарным и санитарным состоянием, компетентные организации применяли бы меры административного воздействия. Вместе с тем, гаражи функционируют длительное время, при этом в материалы дела не представлено доказательств привлечения истца или иных лиц к административной ответственности за нарушения каких-либо норм и правил, соблюдение которых обязательно при эксплуатации всех боксовых гаражей в ПГК «Октябрь».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрёл право собственности на спорный гаражный бокс на основании договора о совместном строительстве гаражного бокса. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве боксовых гаражей застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражи по указанному адресу приняты приемочной комиссией и введены в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» и Потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись) А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>