Решение № 2-5466/2025 2-5466/2025~М-5113/2025 М-5113/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-5466/2025

КОПИЯ

Дело № 2-5466/2025

УИД - №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «ТЕХНОЛОГ» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «ТЕХНОЛОГ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

В материалы дела представлен письменный отказ представителя истца по доверенности ФИО2 от исковых требований, предъявляемых к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая волеизъявление истца, вышеприведенные нормы процессуального права, суд принимает отказ истца от указанных исковых требований в части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а оснований полагать, что отказ истца от иска заявлен в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Таким образом, производство по гражданскому делу № по иску СНТ «ТЕХНОЛОГ» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки подлежит прекращению в указанной части, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу были предоставлены земли общего пользования 0,35 га в общую совместную собственность, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № по адресу: <адрес>

Согласно списку членов товарищества от 1994 года участок № не был распределен никому, но согласно плану земельных участков, находящихся в СНТ «Технолог», входил в отвод товарищества, и СНТ имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Товарищество обратилось к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка ЗОП.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении с отсылкой на то, что уточняемые границы участка истца пересекаются с учтенными границами участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Также Росреестр считает включение площади участка № в площадь ЗОП неправомерным, поскольку это меняет конфигурацию ЗОП.

Не согласившись с выводами, указанными в уведомлении о приостановлении, СНТ решило обратиться в суд. Просила суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО1-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 – ФИО5 в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО1 – <адрес> от 22.07.1994г. № садовому товариществу «Технолог» в общую совместную собственность предоставлена земля общего пользования площадью 0,35 га (л.д.40).

Земельный участок, предоставленный СНТ «ТЕХНОЛОГ», по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 3 500 кв.м., ему присвоен кадастровый №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – земли общего пользования. Граница участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлена (л.д.50-57).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план (л.д.13-26).

Межевой план с соответствующим заявлением был сдан в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

СНТ «ТЕХНОЛОГ» было получено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.32-35).

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО7, согласно которому по результатам полевых работ установлено: все заборы частных земельных участков, расположенные в границах СНТ «Технолог», установлены (следов переноса не обнаружено), из них 15 земельных участков установили свои границы в соответствии с земельным законодательством. На территории исследуемого земельного участка (земли общего пользования) расположено Здание (Дом правления). Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 3500 кв.м.

Исследуемый земельный участок с № по внешнему периметру огорожен забором. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 3500 кв.м. <адрес> земельного участка после проведения кадастровых работ составила 3500 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

При сопоставлении фактического землепользования с Генеральным планом СНТ «Технолог» выявлено, что фактические границы на момент проведения замеров частично отличаются. Согласно генерального плана СНТ «Технолог» 1992 года земельных участков было 27, при этом согласно списку членов С/Т «Технолог» (приложение к Постановлению ФИО1-<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ распределено 26 земельных участков. Из них участок под номером 9 отсутствует в списке, то есть, никому не распределялся. Также согласно ответу ФИО1-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № никому не распределялся. Дом правления построен в 1995 году и данный земельный участок (№) вошел в земли общего пользования. Все земельные участки находятся в границах отвода.

Также разночтения усматриваются в части конфигурации земель общего пользования по границе с земельными участками № и №. <адрес> к участку № отсутствует. Согласно данным ЕГРН земельные участки № и № принадлежат одному собственнику, и заезд осуществляется с главной улицы земель общего пользования, что также подтверждает Председатель СНТ «Технолог».

Границами земельных участков являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земель общего пользования, что подтверждается актами согласования границ земельных участков. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельных участков подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://geoportal.rosreestr.ru/ и http://pkk5.rosreestr.ru/), разработчиком которого является Росреестр).

Согласно ПЗЗ территории (части территории) ФИО1-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов ФИО1-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с № соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Специалистом сделан вывод, что, установив границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, ничьи права не будут нарушены.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты, среди которых признание права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ говорит о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений по определению границ земельного участка в соответствии с заключением специалиста кадастрового инженера ФИО7, суд считает исковые требования СНТ «ТЕХНОЛОГ» к ФИО1-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ представителя истца СНТ «ТЕХНОЛОГ» по доверенности ФИО9 от исковых требований, предъявленных к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Производство по гражданскому делу № в части исковых требований СНТ «ТЕХНОЛОГ», предъявленных к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, прекратить в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования СНТ «ТЕХНОЛОГ» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, представленным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО7:

Названия

КООРДИНАТЫ

точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова