Решение № 2-3567/2018 2-3567/2018~М-2990/2018 М-2990/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3567/2018

Дело № 2-3567/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Чичакян ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 4 771 297,01 руб., неустойки за просрочку платежей с (дата) по (дата) в размере 4 786 100,56 руб.

В обоснование иска указал на то, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды от (дата) №, согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 257,50 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)-а. Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата). Согласно п. 5.1 договора аренды обязывает арендатора своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца. Однако данное обязательство ответчик не выполнял. Согласно п.5.2. договора аренды перерасчет величины арендной платы осуществляется Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением действующего порядка расчета либо базовой ставки арендной платы. Новая величина арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения в действие постановлением Главы города Челябинска. Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты полностьк частично арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арен, обязан уплатить Комитету пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый просрочки. С 01 марта 2011 года постановлением Главы города Челябинска от 22 февраля 2011года №37-п пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и (или) ее размеров установлю размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением от (дата) делу №№ Арбитражный суд Челябинской области взыскал с ИП ФИО1 в пользу Комитета сумма долга, пени в размере 2 902 642,40 руб.

(дата) в ходе исполнения возбужденного исполнительного производства нежилое помещение передано Комитету. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с банкротством, о чем (дата) внесена запись в ЕГРИП.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, (дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения, произведен расчет арендной платы По условиям договора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска передал в аренду ФИО1 нежилое помещение общей площадью 257,50 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)-а, находящиеся в муниципальной собственности г. Челябинска, установив срок действия договора в период с (дата) по (дата).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от (дата), индивидуальный предприниматель ФИО1 выселен из нежилого помещения, площадью 257,5 кв. м, расположенного в (адрес)-а, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска взысканы задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 1 935 094,93 руб., неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме 1 931 568,27 руб., расторгнут договор аренды № от (дата).

Согласно справке по исполнительному производству Калининского РОСП г. Челябинска задолженность ответчиком не погашена, остаток задолженности оставляет 2 902 642,40 руб.

Ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с банкротством, о чем (дата) внесена запись в ЕГРИП.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании от (дата) представителем ответчика в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом в ходе рассмотрения спора установлено, что (дата) истец обратился с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от (дата) №, который был расторгнут решением Арбитражного суда Челябинской области от (дата). Решение вступило в законную силу (дата). Срок для предъявления требований в пределах срока установленного ст.181 ГК РФ, истёк - (дата). Таким образом, срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком по требованиям за период с (дата) по (дата), пропущен. Истец не ходатайствовал о восстановлении срока на обращение в суд.

Суд, руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая пропущенный срок исковой давности удовлетворяет исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 46 599,20 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с ответчика суд приходит к следующему.

Пункт 5.1 договора аренды обязывает арендатора своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2. договора аренды перерасчет величины арендной платы осуществляется Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением действующего порядка расчета либо базовой ставки арендной платы. Новая величина арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения в действие постановлением Главы города Челябинска.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты полностьк частично арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арен, обязан уплатить Комитету пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

С (дата) постановлением Главы города Челябинска от (дата) №-п пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и (или) ее размеров установлена в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом срока исковой давности неустойка подлежит взысканию за период с (дата) по (дата) в размере 792,19 руб.

Учитывая положение ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 621,74 руб., исчисленная в соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Чичакян ФИО9 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Чичакян ФИО10 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 46 599 (сорок шесть тысяч пятьсот девяносто девять) 20 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 792 (семьсот девяносто два) руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.

Взыскать с Чичакян ФИО11 в доход бюджета г.Челябинска государственную пошлину в размере 1 621 (одна тысяча шестьсот двадцать один) руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Лысаков