Решение № 2-3048/2018 2-3048/2018~М-2342/2018 М-2342/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3048/2018

№ 2-3048/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Н. к С.К.Г.У. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 22.01.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался с 01.02.2018 г. производить арендную плату по договору. За февраль месяц ответчиком произведена оплата в день подписания договора. За март оплату оттягивал, а 31.03.2018 г. съехал без предупреждения. Согласно п. 5.4 договора сторона инициирующая расторжение договора, обязана письменно уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор не менее чем за три месяца, до планируемой даты расторжения. Следовательно задолженность арендатора составила 230 000 рублей ( 50 000 рублей – за март, 60 000 рублей – за апрель, 60 000 рублей за май, 60 000 рублей за июнь). 16.04.2018 г. ситец направил в адрес ответчика претензию, но ответа так и не получил. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по аренде в размере 230 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить в заявленном размере.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом дважды заказными письмами с уведомлениями по жительства, указанному в иске, договоре аренды, однако почтовые конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ о надлежащем извещении ответчика, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 22.01.2018 г. между Н.А.Н. (арендодатель) и С.К.Г.У. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора арендатор обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью нежилого здания, расположенное по адресу: г. <адрес>, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 32-36 (IV) общей площадью 96, 3 кв.м. Арендуемое Помещение будет использоваться арендатором в целях организации предприятия общественного питания (п. 1.1 договора).

Срок аренды согласован сторонами с 01.02.2018 г. по 31.01.2019 г. (п. 1.2 договора).

Также стороны согласовали, что арендная плата будет состоять из постоянной и переменной части (арендная плата в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором).

Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами на договорной основе и рассчитывается из стоимости 60 000 рублей за все помещение в месяц (п. 2.2 договора).

Арендная плата исчисляется с 01.02.2018 г. Арендная плата за февраль 2018 г. составляет 30 000 рублей и вносится арендатором в день полписания договора. Арендная плата за март 2018 г. составляет 50 000 рублей

Кроме того стороны согласовали, что договор аренды может быть расторгнут досрочно, в том числе в одностороннем порядке. При этом сторона, инициирующая расторжение договора, обязана письменно предупредить другую сторону о намерении расторгнуть договор не менее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.

По пояснениям истца ответчик при подписании договора оплатил 30 000 рублей в качестве арендной платы за февраль, в дальнейшем арендные платежи не производил, в конце марта выехал из арендованного нежилого помещения без предупреждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлена задолженность по арендной плате за март месяц в размере 50 000 рублей, и за три последующих месяца в общем размере 180 000 рублей (по 60 000 рублей каждый месяц) в качестве упущенной выгоды, поскольку условиями договора предусмотрено, что в случае одностороннего расторжения договора, арендатор обязан предупредить арендодателя о данном намерении не менее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.

Таким образом, поскольку наличие задолженности по арендной плате в общем размере 230 000 рублей ответчиком не оспорена, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Н.А.Н. к С.К.Г.У. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с С.К.Г.У. в пользу Н.А.Н. задолженность по договору аренды в размере 230 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Струкова О.А.