Решение № 2-222/2025 2-222/2025~М-123/2025 М-123/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-222/2025

Дело № 2-222/2025 УИД 60RS0005-01-2025-000234-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,с участием представителя истца ФИО12

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО9. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Требования обоснованы следующим. ФИО5 имеет в пользовании гараж под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес> (далее – спорный гараж). Спорный гараж был приобретен ею у ФИО1 в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года. Однако сведения о зарегистрированных правах ФИО5 в отношении спорного гаража в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

Изначальным собственником спорного гаража являлся ФИО1. Спорный гараж был возведен им в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом за счёт собственных денежных средств. На момент строительства спорного гаража ФИО1 работал в колхозе «<данные изъяты>. Документы на спорный гараж ФИО1 должным образом не оформлял, поскольку гаражный кооператив не был зарегистрирован.

С октября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО5 пользуется спорным гаражом как своим собственным, осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование им, несет бремя его содержания, а именно, использует спорный гараж по целевому назначению, охраняет и оберегает его, за свой счет и своими силами содержит спорный гараж в надлежащем состоянии, по мере необходимости проводит в нем текущие ремонтные работы.

При этом владение и пользование спорным гаражом ФИО5 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Споров с ней о праве собственности в отношении спорного гаража не ведется.

В настоящий момент ФИО5 имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствие на него оформленных надлежащим образом документов нарушает его права как собственника по распоряжению принадлежащим имуществом. А именно, ввиду отсутствия документов на спорный гараж у истца отсутствует возможность подвести электричество к нему.

Просит признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «<данные изъяты> ФИО6

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила изложенное. Также показала суду, что спорным имуществом владеет более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии. Гараж приобретен и ФИО1, который построил его за собственные средства. В настоящее время ФИО1 умер и никто из его наследников к ней каких-либо претензий не предъявлял. явление о рассмотрении дела без его личного участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования также поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что решение по данному делу оставляет за судом, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что у истца ФИО5 в д. Переслегино имеется гараж, которым она пользуется более 15 лет назад и который передал в пользование ФИО1, так как гараж имел плачевное состояние и требовал капитального ремонта. Он пользуется гаражом по настоящее время.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района №-т от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Великолукского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № были объединены колхозы «имени Горького» и «имени Чапаева» в один колхоз «Россия» с центром в д. <адрес>. Устав колхоза «Россия» был зарегистрирован исполнительным комитетом Великолукского районного Совета депутатов трудящихся решением от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1992 года №323 и постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 колхоз «Россия» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Россия» на общем собрании уполномоченных членов колхоза (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.33). Данное решение было утверждено распоряжением Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 34). Учитывая, что за название «Россия» хозяйство должно было платить налог в федеральный бюджет в размере 0,5% денежного дохода, общее собрание уполномоченных членов колхоза решило переименовать с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Россия» в АОЗТ «Великолукское», которое будет являться его правопреемником (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), а также внести изменения в устав АОЗТ «Россия» (л.д.35). Данное решение было утверждено распоряжением Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 36). Протоколом № общего собрания акционеров АОЗТ «Великолукское» от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в форму собственности согласно законодательству РФ. АОЗТ «Великолукское» было переименовано в ЗАО «Великолукское», на основании чего было получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.37-38). Решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ЗАО «Великолукское» признано несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства (л.д. 37).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Великолукское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 44-49).

На основании архивной выписки архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района №-т от ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Великолукского районного Совета народных депутатов Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № г. Великие Луки о передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных организаций: 1. Земельные участки сельских населенных пунктов с учетом их перспективного развития, а также земельные участки под пастбищные угодья для обеспечения личного скота граждан переданы согласно приложению 1. 2. Из общей земельной площади, передаваемой сельским Советам передаются осушенные земли для приусадебных участков под строительство жилых домов для обеспечения личного скота граждан пастбищами, согласно приложению 2. 3. Запасной приусадебный земельный фонд перспективных населенных пунктов застраивается жилыми домами колхозов, совхозов и граждан, которые будут постоянно проживать в сельской местности (л.д. 35).

В приложении № к решению исполкома Великолукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № содержится список землепользователей, из земель которых изымаются земельные участки и передаются в постоянное пользование сельским Советам района, в данном списке указано наименование сельских Советов – Переслегинский; наименование хозяйств, из которых передаются земли – к-з Россия; количество населенных пунктов – <данные изъяты>; общая площадь га – <данные изъяты>; пашни – <данные изъяты>; залежи - <данные изъяты> сенокос – <данные изъяты> пастбищ – <данные изъяты> итого с/х угод. – <данные изъяты>; в том числе приусадебн – <данные изъяты> кустарник – <данные изъяты> болот – <данные изъяты> под водой – <данные изъяты> под дорогами – <данные изъяты>; под улицами – <данные изъяты>; прочих земель – <данные изъяты>. Основание: ф.1, оп.1, <адрес>, лл.43-45. Примечание: сведения и сокращения даны по тексту документа (л.д. 36 ).

Согласно выкопировки с проекта перераспределения земель колхоза «Россия» Великолукского района спорный объект находится на территории д. <адрес> (л.д. 52).

Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района №-т от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Администрации Великолукского района Псковской области в распоряжениях по основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д.45).

Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района №-т, №-т, №-т от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Россия», с 11 декабря 1992 года АОЗТ «Россия», с 24 декабря 1993 года АОЗТ «Великолукское» Великолукского района Псковской области, в протоколах заседаний правления и общих собраний колхозников за ДД.ММ.ГГГГ годы, сведений о регистрации гаражно-строительного кооператива (название кооператива отсутствует), а также сведений о выделении земельного участка под строительство гаражей в гаражно-строительном кооперативе в д. <адрес> ФИО4 <адрес> не значится.

В документах архивного фонда колхоза «Россия», с 11 декабря 1992 года АОЗТ «Россия», с 24 декабря 1993 года АОЗТ «Великолукское», с 03 февраля 2003 года ЗАО «Великолукское» Великолукского района Псковской области, в протоколах заседаний правления и общих собраний колхозников за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о предоставлении ФИО5 в собственность гаража под № в гаражно-строительном кооперативе (название кооператива отсутствует), находящемуся в д. <адрес> ФИО4 <адрес> не значится.

В документах архивного фонда исполнительного комитета Великолукского районного Совета народных депутатов, с 28 ноября 1991 года – Администрации Великолукского района Псковской области, в протоколах заседаний исполкома за ДД.ММ.ГГГГ годы, а также в распоряжениях администрации по производственным вопросам за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о регистрации гаражно-строительного кооператива (название кооператива отсутствует) в д. <адрес> ФИО4 <адрес> не значится; сведений о выделении земельного участка под строительство гаражей в гаражно-строительном кооперативе в д. <данные изъяты>, а также сведений о предоставлении ФИО5 в собственность гаража под № в гаражно-строительном кооперативе, находящемуся в д. <адрес> не значится.

В документах архивного фонда исполнительного комитета Переслегинского сельского Совета народных депутатов Великолукского района Псковской области, с 19 декабря 1991 года Переслегинской сельской администрации Великолукского района Псковской области, с 08 февраля 1995 года Администрации Переслегинской волости Великолукского района Псковской области, в протоколе заседаний решения исполкома, а также в распоряжениях администрации волости по основной деятельности и производственным вопросам за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о регистрации гаражно-строительного кооператива (название кооператива отсутствует) в д. <адрес> ФИО4 <адрес> не значится; сведений о выделении земельного участка под строительство гаражей в гаражно-строительном кооперативе в д. <адрес>, а также сведений о предоставлении ФИО5 в собственность гаража под № в гаражно-строительном кооперативе, находящемуся в д. <адрес> не значится.

В документах архивного фонда администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области, в постановлениях Главы сельского поселения основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о предоставлении ФИО5 в собственность гаража под № в гаражно-строительном кооперативе, находящемуся в д. <адрес> ФИО4 <адрес> не значится (л.д.34-35).

В ответе Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО9, действующей по доверенности от ФИО5 указано, что для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, ему необходимо предоставить в Администрацию района документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.п. 2 п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, Администрация района отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 18).

В ответе АО «Псковэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что между АО «Псковэнергосбыт» и ФИО5 договор энергоснабжения на поставку электрической энергии на коммунально-бытовые нужды в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не заключался (л.д. 20).

В ответе Производственного отделения «Южные электрические сети» Псковского филиала ПАО «Россети Северо-Запад» №№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заявка на технологическое присоединение гаража № в д. <адрес> не подавалась, договор о технологическом присоединении данного объекта отсутствует (л.д. 19).

На основании технического плана здания кадастрового инженера ППК «<данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, гараж №, определена характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №; местоположение объекта недвижимости – <адрес> гараж №; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – гараж; количество этажей объекта недвижимости – <данные изъяты>; материал наружных стен здания – кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), <данные изъяты> В заключении кадастрового инженера указано, что здание расположено в кадастровом квартале с номером № Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-10).

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории д. Переслегино, гараж №, условный номер земельного участка обозначен - :<данные изъяты> территориальная зона №, граница населенного пункта д. <адрес> (л.д. 53).

Согласно заключения технического отчета визуального обследования текущего состояния гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес>, Великолукского производственного участка Приуральского филиала ППК «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года состояние несущих строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 22-33).

Согласно справке Великолукского отдела ГБУ ПО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Великолукский отдел ГБУ ПО «<данные изъяты> сведениями о регистрации прав собственности на гараж № (название кооператива отсутствует), расположенный по адресу: <адрес> не располагает и техническая документация отсутствует (л.д.21).

В соответствии со справкой ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оцениваемого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей (л.д. 59).

Согласно заключения врача по общей гигиене филиала <данные изъяты> в Псковской области, в г. Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража № для личного автомобильного транспорта на земельном участке по адресу: <адрес> КН № соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 28 февраля 2022 года) (л.д. 34).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом нотариального округа г.Великие Луки и Великолукского района ФИО7 наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлено, что в перечне наследственного имущества гаража под № не значится.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом № на протяжении более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, а также наследники могли заявить о своих наследственных правах, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.ФИО2 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выданный отделом УФМС России по Псковской области в городе Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «<данные изъяты>» ФИО6

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Е.В. Долгорукова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Копия верна.

Судья Е.В. Долгорукова