Решение № 2-167/2019 2-167/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-167/2019

Дело № 2-167/2019

24RS0009-01-2019-000156-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край 26 июня 2019 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании за ним права собственности на земельный участок. Требование мотивировано тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрел в августе 2005 года земельный участок по адресу: <адрес> у Дик В,Г. Сделка сторонами была исполнена, нотариально удостоверена. Истец принят в члены садового общества, и с тех пор по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто пользуется указанным выше земельным участком в целях ведения садоводства и огородничества, соблюдает Устав СНТ, исправно выплачивает взносы. В связи с изменением продавцом личного имени затруднилась процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ Дик В,Г. умер. В судебном порядке ФИО2 просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что в 2005 году он приобрел земельный участок у Дик В,Г., сделку купли-продажи оформили в установленном порядке. Земельный участок принадлежал Дик В.Г. на основании постановления администрации Большеулуйского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дик В,Г. изменил имя с Дик В.Г. на Дик В,Г.. В 2009 году на основании паспортных данных владельца земельного участка постановлением администрации Большеулуйского района внесено изменение в постановление от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрационной палате отказались зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с расхождением паспортных данных владельца. В ДД.ММ.ГГГГ года Дик В,Г. умер, в наследство после его смерти никто не вступал. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Большеулуйского района о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.81).

Третьи лица на стороне ответчика – председатель СНТ «Еловый ручей», Дик А.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Большеулуйского района в соответствии с выраженной ими просьбой, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика СНТ «Еловый ручей», третьего лица Дик А.В.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Закона РСФСР № 374-1 от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В силу п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 11 Рекомендаций Роскомзема от 11 августа 1992 г. "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для коллективного садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в правление садоводческого товарищества, которое направляет ходатайство и список членов товарищества в районную администрацию.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 44 ЗК РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В настоящем судебном заседании установлено, что Дик В,Г., являлся собственником земельного участка № по <адрес> в садовом обществе «Еловый ручей» на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении ему в собственность земельного участка. Право собственности Дик В,Г. в установленном порядке зарегистрировано не было, оно возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В 2005 году между Дик В,Г. и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, сделка сторонами была исполнена, однако государственная регистрация перехода права собственности за истцом спорного земельного участка осуществлена не была.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дик В,Г. (Продавец) продал ФИО2 (Покупателю) земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с основным целевым назначением для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановлений администрации Большеулуйского района Красноярского края №55 от 24 марта 1999 года и №29 от 17 февраля 2005 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большеулуйской районной администрацией Красноярского края (п.1.2). По соглашению сторон цена отчуждаемого земельного участка составляет 5000 рублей(п.5.1). Расчёт покупателем за отчуждаемый по настоящему договору земельный участок произведён с продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора (п.2.2). На основании положений ст.556 ГК РФ передача и принятие отчуждаемого земельного участка, передача и прием денежных средств в счет его оплаты произведены продавцом и покупателем при подписании настоящего договора, в силу чего договор приобретает значение передаточного акта (п.3.1) (л.д.10).

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь <данные изъяты> кв.м; правообладатель: Дик В,Г.(л.д.12-13).

Согласно справке председателя СНТ «Еловый ручей» ФИО3, ФИО2 обрабатывает садовый участок под № в СНТ «Еловый ручей» площадью <данные изъяты> кв.м с 2005 года по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.11).

Согласно квитанциям ФИО2 оплачивал членские взносы с 2006 года и иные платежи (л.д.20-27).

Согласно Постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от 24.03.1999 года на основании ст.66 Земельного кодекса РФ и Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О необходимых мерах по осуществлению земельной реформы», постановлено: передать в собственность земельные участки в границах садовых обществ, расположенных на территории района для ведения садоводства гражданам согласно приложениям № 1, №2, №3. Считать ранее выданные указанным гражданам свидетельства на право собственности на землю действительными (л.д.14).

Согласно Приложению к указанному Постановлению, в котором содержатся фамилии землепользователей садового товарищества «Родничок», в списке значится имя Дик В.Г. (л.д.15).

Согласно Постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от 17.02.2005 года №29 «О внесении изменений в постановление №55 от 24.03.1999 г.» постановлено: земельный участок, предоставленный Дик В.Г. на праве собственности для ведения садоводства по адресу: <адрес>, садовое общество «Еловый ручей» участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, считать земельный участком, предоставленным Дик В,Г. на праве собственности для ведения садоводства по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Еловый ручей», улица №, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м(л.д.16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей №, оно выдано ДД.ММ.ГГГГ Дик В.Г. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: участок № с/о Еловый ручей, площадью <данные изъяты> га (л.д.17).

Согласно Постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от11.08.2009 года №743-п «О внесении изменения в приложение к постановлению администрации Большеулуйского района от 24.03.1999 года №55 «О передаче земельных участков» постановлено: внести в приложение к постановлению администрации Большеулуйского района от 24.03.1999 №55 «О передаче земельных участок» следующее изменение: в строке 148 слова «Дик В.Г.» заменить словами: «Дик В,Г.». Внести изменение в свидетельство № право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей, выданное Большеулуйской районной администрацией Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, следующее изменение: слова «Дик В.Г.» заменить словами «Дик В,Г.» (л.д.18).

Исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что Дик В,Г. на основании решения органа местного самоуправления, принятого им в рамках предоставленных ему полномочий, являлся собственником земельного участка, который в 2005 году продал истцу.

Несмотря на то, что отсутствует государственная регистрация права собственности продавца Дик В,Г. на продаваемый земельный участок, право собственности у него возникло на законных основаниях, что давало ему возможность распорядиться земельным участком по своему усмотрению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. С учетом признания иска ответчиком и отсутствием возражений третьих лиц иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья: