Решение № 2-1183/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-3507/2020~М-2982/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома в виде нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мега-НовоСтрой» о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома в виде нежилого помещения.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с застройщиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Данный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 50-50/016-50/016/004/2015-4831/1.

По договору в собственность истца должно быть передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого корпуса № секция №, имеющее общую проектную площадь 122,56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403.

Вышеуказанное нежилое помещение должно быть передано после завершения строительства в следующем порядке: истцу ? долю проектной площади помещения, ФИО3 также ? доля общей проектной площади помещения.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи нежилого помещения составляет третий квартал 2016 года.

Согласно п.3.2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору цена настоящего договора составляет 1 838 400 руб., в том числе: 1 715 840 руб. денежные средства, относящиеся к возмещению затрат на строительство (создание) объекта, 122 560 руб. денежные средства, относящиеся к оплате услуг застройщика.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки к договору, в котором в пункте 3 указано, что на момент подписания настоящего акта должник (истец) исполнил все свои обязательства перед застройщиком согласно результатам участия в долевом строительстве, а именно оплатил 919 200 руб.

Нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, размещения на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны.

На основании изложенного, истец просит признать за истцом ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома в виде нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого корпуса № секции №, имеющего общую проектную площадь 122,56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403.

В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования и просил признать за истцом ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома в виде нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого корпуса № секции №, имеющего общую проектную площадь 437,38 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403.

В судебное заседание стороны не явились, о явке извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Ново-Строй» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, по которому дольщик передает застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию.

После завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиками своих обязательств по настоящему договору, дольщикам в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта, по Акту приема-передачи передать в собственность нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого корпуса № секция №, имеющую общую проектную площадь 122,56 кв.м. в следующем порядке: ФИО3- ? общей проектной площади помещения, ФИО2- ? общей проектной площади помещения.

Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию-третий квартал 2016 года (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Ново-Строй» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, по которому дольщик передает застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию.

После завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиками своих обязательств по настоящему договору, дольщикам в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта, по Акту приема-передачи передать в собственность нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого корпуса № секция № и секция №, имеющую общую проектную площадь 437,38 кв.м. в следующем порядке: ФИО3- ? общей проектной площади помещения, ФИО2- ? общей проектной площади помещения.

Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию-третий квартал 2016 года (л.д.68).

Как усматривается из объяснений истца ООО «Мега-Ново-Строй» приостановил строительство.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что объект долевого участия в виде нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого корпуса № секция № и секция №, имеющую общую проектную площадь 437,38 кв.м. и нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого корпуса № секция №, имеющую общую проектную площадь 122,56 кв.м., построен, спорные нежилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики и данные объекты могут быть учтены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, то суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома в виде нежилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: