Решение № 2-308/2017 2-308/2017(2-5331/2016;)~М-5319/2016 2-5331/2016 М-5319/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело № 2-308/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2017 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,

при секретаре Никоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, о расторжении договора аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском о взыскании с ответчика задолженности по заключенному между сторонами спора договору аренды от *** *** в сумме 1 134 руб. 59 коп. (934 руб. 76 коп. – арендная плата, 199 руб. 83 коп. – пени), о расторжении указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью ***, по тому основанию, что ответчик (арендатор) не использует земельный участок по целевому назначению, имеет просроченную задолженность по арендным платежам, нарушил условия по внесению платежей более двух раз подряд. Также просил обязать ответчика передать указанный земельный участок. Представитель истца на удовлетворении иска настаивал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о разбирательстве дела извещался почтой по месту жительства (регистрации), однако в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, о причинах неявки не сообщил, доказательств, опровергающих обоснованность доводов истца, приведенных в обоснование иска, не представил, против удовлетворения иска не возражал.

В отсутствие возражений представителя истца дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

На основании письменных материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что *** между Камышловским городским округом в лице Главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью ***, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до ***.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 5.2.,5.2.3. договора, данный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно в случае систематического нарушения срока внесения арендной платы (два раза и более) либо неоднократного невнесения арендной платы по истечении месяца после установленного договором срока платежа.

Как следует из п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, однако, как следует из расчета задолженности, и не оспорено, не опровергнуто ответчиком, за весь период действия договора ответчик вносила плату единожды в сумме 950 руб. 94 коп. ***, при этом на *** у неё имеется задолженность по арендным платежам в сумме 1 134 руб. 59 коп., в том числе 934 руб. 76 коп. – за период с *** по *** арендная плата, 199 руб. 83 коп. – пени, начисление которых предусмотрено по ставке 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки пунктом 3.6. договора в случае невнесением арендатором в установленный договором срок арендной платы.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю;

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, одним из которых является нарушение требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Доказательств наличия на данном земельном участке строений и регистрации прав на них за ответчиком в материалы дела не представлено.

Актом осмотра земельного участка от ***, который не оспаривается, подтверждено, что указанный земельный участок свободен от застройки, строительные материалы на нем отсутствуют.

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчиком по целевому назначению земельный участок не используется.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, соглашение о расторжении указанного договора сторонами не заключено, земельный участок арендатором арендодателю до настоящего времени не возвращен, соответствующий документ не оформлен и не подписан.

Как следует из материалов дела, истец в адрес ответчика направил письмо *** от ***, доставленное адресату ***, содержащее уведомление об окончании срока действия договора к *** с предложением зарегистрировать право на собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), а при его отсутствии освободить земельный участок и передать его по акту приема–передачи, однако необходимых действий не совершил. Иное не доказано.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении указанного договора аренды имеются.

Также в силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу указанного земельного участка в 10-дневный срок.

Поскольку судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, а также по пеням, предусмотренным договором, за просрочки платежей, которая является просроченной, учитывая отсутствие возражений ответчика против иска, с целью восстановления нарушенных прав истца, в силу вышеприведенных условия договора, статей 12, 309, 310, п. 2 ст. 606, п. 1 ст. 614, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 21.11.2016 в сумме 1 134 руб. 59 коп., в том числе 934 руб. 76 коп. – арендная плата, 199 руб. 83 коп. – пени.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб..

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть со дня вступления решения суда в законную силу заключенный *** между Камышловским городским округом и ФИО1 договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью ***

Обязать ФИО1 передать Администрации Камышловского городского округа указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения его копии. В заявлении должны быть указаны обстоятельства и подтверждающие доказательства, которые могут повлиять на существо принятого решения, а также обстоятельства и доказательства, подтверждающие уважительные причины его неявки в судебное заседание, о которых ответчик не мог сообщить суду.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.А. Маслова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>