Решение № 2-922/2019 2-922/2019~М-788/2019 М-788/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-922/2019

Дело № 2-922/2019

(42RS0023-01-2019-000474-45)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 10 сентября 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Шарониной А.А.,

при секретаре: Кузьминой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что на основании решения № Администрации Костенковского сельского совета ФИО6 был выделен земельный участок в <адрес> на котором согласно разрешения №, выданному на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено строительство индивидуального жилого дома в селе Ананьино. Указанный земельный участок, расположенный в <адрес> он приобрел у ФИО6 в 2004 году. Начиная с 2004 года он непрерывно пользуюется земельным участком. Никто на этот участок никогда не претендовал При обращении в регистрирующий орган ему было отказано, поскольку не хватало документов, подтверждающих право собственности и нужно было присутствие продавца. Как выяснилось - продавец умерла. Поскольку право ФИО1 на спорный земельный участок никто не оспаривает, он открыто владеет, пользуется указанным земельным участком, просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, Загорское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что действительно его супруга продала истцу земельный участок, расположенный по <адрес> за 20 000 рублей. Его сын никаких требований относительно данного земельного участка не заявлял, отказался от него у нотариуса.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и причинах неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и причинах неявки суду не предоставил.

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО1 является ее сыном, в 2004 году она предоставила ему денежные средства в размере 20 000 рублей на покупку дачи в <адрес>. ФИО1 купил земельный участок у ФИО6, никаких вопросов или возражений от ФИО3, ФИО4 по этому поводу не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составлена расписка, согласно которой она получила деньги в сумме 20 000 руб. от ФИО1. в качестве оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежащий ей на основании решения № администрации Костенковского сельского совета. Оплата за земельный участок произведена полностью. Таким образом, в указанной расписке отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, позволяющее точно идентифицировать предмет договора – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., а так же цену его продажи – 20 000 рублей. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м. имеет кадастровый номер №.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для принятия решения о признании договора заключенным не имеется.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок (тип объекта учета), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: А.А.Шаронина