Решение № 2-2325/2018 2-2325/2018~М-2174/2018 М-2174/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2325/2018

Дело № 2-2325/2018 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 19 июля 2018 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием:

истца ФИО

ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ним и ФИО 11.05.2018 г. был заключен Договор купли продажи, по которому ФИО действовала по доверенности № от 27.04.2018 г. в интересах своего супруга ФИО ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с к/н №. Впоследствии ему стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой по причине смерти продавца на дату государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права по договору купли - продажи от 11.05.2018 г. была произведена 22.05.2018 г. Согласно свидетельству о смерти продавец умер <данные изъяты> г.. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной. Ответчик обязан вернуть все полученное по недействительной сделке. Просил признать сделку Договор купли-продажи от 11.05.2018 г. в части перехода права на з/у с к/н № между ФИО и ФИО недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата записи в ЕГРН на имя умершего ФИО. Расторгнуть Договор купли продажи от 11.05.2018 г в части перехода права на з/у с к/н № между ФИО и ФИО. Взыскать с ФИО денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Истец ФИО в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования в части расторжения договора купли-продажи от 11.05.2018 года признала.

Представитель третьего лица Адлерского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с доверенностью № от 27.04.2018 года ФИО уполномочил ФИО продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельные участки с кадастровым номером к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, к.н. №, находящиеся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>.

11.05.2018 г. между ФИО в лице ФИО по доверенности № от 27.04.2018 г. (Продавец) и ФИО (Покупатель) заключен договора купли-продажи в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 559 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 442 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 461 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 448 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (п. 1)

Цена проданных земельных участков, определенная по договоренности сторон, составляет 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей Покупатель оплатил на момент подписания настоящего договора. Денежную сумму в размере 7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) рублей Покупатель оплачивает в срок до 30.11.2018 г. (п. 2 договора купли-продажи от 11.05.2018 г.).

Право собственности ФИО на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 559 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 442 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 461 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 448 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.05.2018 г..

В соответствии со свидетельством о смерти № от <данные изъяты> г. ФИО умер <данные изъяты> года, о чем <данные изъяты> года отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО исковые требования в части расторжения договора купли-продажи от 11.05.2018 года признала. Последствия признания исковых требований ей известны. Признание исковых требований принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 11.05.2018 года, заключенный между ФИО в лице ФИО по доверенности № от 27.04.2018 г. (Продавец) и ФИО (Покупатель).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО на недвижимое имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 559 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 442 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 461 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 448 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО на недвижимое имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 559 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 442 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 461 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №, площадью 448 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин