Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-484/2018 М-484/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 16 мая 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, площадью 45,7 кв. и земельного участка, площадью 1000 кв.м по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 30.03.2012 года.

В 2017 году к жилому дому литер Б возведены жилая пристройка литер Б1 площадью 50,5 кв.м, жилая пристройка литер Б2 площадью 17,1 кв.м и хоз.блок литер Г9 площадью 70,7 кв.м. Реконструкция проведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Обратившись в администрацию Красноармейского района с целью получения документов для легализации перепланировки и простройки объекта недвижимого имущества получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 43,6 кв.м с пристройкой литер Б общей площадью 2,1 кв.м., с жилой пристройкой литер Б1 общей площадью 50,5 кв.м, с жилой пристройкой литер Б2 общей площадью 17,1 кв.м, с хозблоком литер Г9 общей площадью 70,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе выводы судебно - строительной экспертизы, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 30.03.2012 года является собственником жилого дома, общей площадью 45,7 кв. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м расположенные по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство, подтверждается свидетельством о государственной регистрации и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 (л.д.4-5).

Из представленных суду материалов дела, установлено, что истицей, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, на основании бессрочного разрешения, выданного 25.10.1988 года бывшему собственнику ФИО4 уполномоченным органом начальником отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского РИКа, произведена реконструкция к жилому дому литер Б возведены жилая пристройка литер Б1 площадью 50,5 кв.м, жилая пристройка литер Б2 площадью 17,1 кв.м и хоз.блок литер Г9 площадью 70,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, составленным по состоянию на 09.09.2017 года (л.д.6-13).

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта Союза «Торгово-промышленной палаты Красноармейского района Краснодарского края» ФИО5 возведенные объекты экспертизы являются капитальными строениями и относятся к III группе капитальности. Общая степень готовности пристроек 90%. Возведенные объекты выполнены в соответствии с требованиямибезопасности, предъявляемыми к жилым зданиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника на реконструкцию принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 26 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения в силу статьи 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного ч.6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 - ФЗ от 21.07.1997 года, судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные объекты выполнены на основании бессрочного разрешения, выданного 25.10.1988 года уполномоченным органом, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при отсутствии возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что данная реконструкция может быть сохранена, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район - удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 43,6 кв.м с пристройкой литер Б общей площадью 2,1 кв.м., с жилой пристройкой литер Б1 общей площадью 50,5 кв.м, с жилой пристройкой литер Б2 общей площадью 17,1 кв.м, с хозблоком литер Г9 общей площадью 70,7 кв.м к жилому дому, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель