Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело №2-343/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 28 августа 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Лушина О.В.,

с участием истицы ФИО2,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Анхимовское о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Анхимовское о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и дом, расположенные по <адрес>, указав в обоснование своих требований, что она приобрела указанные дом и земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последний проживал в <адрес>, оплату получил заранее, выдал доверенность на заключение сделки ее <данные изъяты> ФИО4, место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно, переход права собственности не зарегистрирован, срок доверенности истек.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что с 2000 года она пользуется домом и земельным участком, но не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку срок доверенности истек, связь с ФИО3 утрачена, по последнему известному месту жительства он не проживает. При изменении адресного хозяйства дому присвоен номер «37».

Представитель ответчика администрации сельского поселения Анхимовское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что согласен на удовлетворение иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель М.А.Н. в судебном заседании показал, что в 2002 году ФИО3, проживавший в <адрес>, получил правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, договоренность о продаже которых ФИО2 была достигнута заранее, оформил на его имя доверенность на заключение договора купли-продажи, передал правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. В 2002 году на основании доверенности был оформлен договор купли-продажи. В силу юридической неграмотности в период срока действия доверенности сделка не была зарегистрирована. В настоящее время связь с ФИО3 утрачена, по последнему известному месту жительства он не проживает.

Заслушав истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, принадлежавших продавцу на праве собственности. Обязательства сторон по договору исполнены, государственная регистрация сделки не проведена, срок доверенности истек, место нахождения ФИО3 неизвестно. ФИО2 более 15 лет открыто и непрерывно пользуется приобретенным домом и земельным участком. Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № номер дому присвоен номер №

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные <адрес>, однако, в кадастре недвижимости, являющейся частью ЕГРН, содержатся сведения о том, что указанные земельный участок и жилой дом являются ранее учтенными, земельный участок находится в собственности ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля, свидетельствами о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок и садовый дом (л.д23-24), доверенностью ФИО3(л.д. 25), согласием ФИО5 на продажу ее мужем ФИО3 земельного участка и расположенного на нем садового дома (л.д.15), договором купли-продажи недвижимого имущества и передаточным актом (л.д.6-7), техническим паспортом на дом (л.д.20), кадастровым планом земельного участка (л.д. 16-20), выписками из ЕГРН на объекты недвижимости (л.д.34-37), членскими книжками с/о <данные изъяты> на имя ФИО4, и ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Поскольку сделка купли-продажи совершена надлежащим образом, но в настоящее время у ФИО2 отсутствует возможность без судебного решения зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи с истечением срока действия доверенности и отсутствием данных о месте жительства предыдущего собственника, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по <адрес> и жилой жом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по данному адресу.

Признать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лушин