Решение № 2-2479/2018 2-2479/2018~М-1773/2018 М-1773/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2479/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2018 года г.о. Самара

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с первоначальными исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования, тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей на основании решения Кирвоского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит ей на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Истица обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявление о перераспределении земельных участков, ей было отказано, поскольку перераспределяемые земельные участки, ФИО3 карте правового зонирования относятся к зоне Ж-4, т.е. к зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Поскольку данный земельный участок был предоставлен прежним собственникам в 1940 году, задолго до принятия правил застройки и землепользования в <адрес>, прилегает к ее участку, она пользуется им, истица имеет право оформить на данный участок право собственности Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, ФИО3 схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседание уточнила исковые требования (л.д. 71-74) и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0230003:48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

№
Х

Y
1

4 340,84

10 129,32

2
4 345,27

10 135,03

3
4 356,27

10 149,43

4
4 332,11

10 168,60

5
4 316,333

10 148,75

6
4 315,12

10 147,91

7
4 340,57

10 129,35

1
4 340,84

10 129,32

Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседание просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку земельный участок не состоит на кадастровом учете.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 25-32)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО3 статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО3 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

ФИО3 ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО3 части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ФИО3 части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Кирвоского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

ФИО3 выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0230003:48, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что так же подтверждается договором № на право застройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 14-15).

ФИО3 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу ул. нагорная, <адрес>, предоставлено ФИО7в аренду сроком на 5 (пять) лет с правом выкупа в собственность площадью 68,34 кв.м. и площадью 52,56 кв.м. (л.д. 16)

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 812 кв.м. (л.д. 82-83).

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании (л.д.81).

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключение соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка c кадастровым номером: 63:01:0230003:48, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (ж-4)(л.д.20)

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 15.06.2018г. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 812 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:023003:48 расположенного по адресу: <адрес>, ул. нагорная, <адрес> площадью 720 кв.м. правообладатель ФИО9, 63:01:0230003:49, расположенного по адресу: <адрес> площадью 68 кв.м правообладатель отсутствует (л.д.47), который также использует истица на законных основаниях.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 15.06.2018г. испрашиваемый земельный участок площадью 812,00 кв.м., находится в зоне Ж-4 зона застройки многоэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных ФИО3 Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных ФИО3 Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № наличие ограничений охранная зона газопровода, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.(л.д.45)

ФИО3 ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО3 п. 2 абз. 3 ФИО3 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, земельный участок площадью 812 кв.м был предоставлен предыдущим собственникам еще до установленных правил землепользования в <адрес>, границы не изменялись, что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д.52-65), является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены, согласованны в надлежащем порядке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает, и полагает возможным установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 812 кв.м с кадастровым номером 63:01:0230003:48, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0230003:48 в соответствии с названным каталогом координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0230003:48, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

№
Х

Y
1

4 340,84

10 129,32

2
4 345,27

10 135,03

3
4 356,27

10 149,43

4
4 332,11

10 168,60

5
4 316,333

10 148,75

6
4 315,12

10 147,91

7
4 340,57

10 129,35

1
4 340,84

10 129,32

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0230003:48.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.