Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017г. р.п.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-515/17 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Требования мотивировал тем, что истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом значится как многоквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ».

Однако фактически истцу принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4.

Другая обособленная часть указанного жилого дома (квартира №), принадлежит на праве собственности ФИО4, спора с которой по пользованию жилым домом не имеется.

Земельный участок под частью жилого дома, принадлежащей ФИО4 находится в ее собственности, земельный участок под частью жилого дома, занимаемой истцом ФИО3, находится в муниципальной собственности.

По данным органа технического учета на возведение литер а3, а4 разрешения не предъявлено.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ТО «Областное БТИ» указанные объекты соответствуют техническим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Занимаемое истцом жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается выпиской из технического паспорта. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Просит признать многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом, признать помещение (квартиру №) частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4, расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности за ней на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № серии <данные изъяты>, №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО3

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир.

Часть жилого дома №, (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4.

Другая часть жилого дома принадлежит, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, кадастровый номер объекта №, земельный участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №).

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате возведения пристройки, перепланировки и уточнений при текущей инвентаризации, По данным органа технического учета на возведение литер а3, а4 разрешения не предъявлено.

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и включения пристройки лит.а2 в общую площадь жилого помещения. Данная перепланировка соответствует требованиям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Признать помещение (квартиру №) частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4, расположенной по адресу: <адрес>,

Признать право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер а 2 - <данные изъяты> кв.м., террасы литер аЗ - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер а4, 1/2 Г.Г1,Г2,Г4 в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина